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中国财经

中国8月70城房价指数加速上涨 楼市热度升各地政策料续加码(更新版)

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路透北京9月14日 - 中国8月的房价数据印证楼市热度有所上升,房价环比涨幅在前月短暂回落后重又扩大,亦解释了中央为何在8月频释政策收紧信号。分析师预计金九银十楼市整体仍延续升势,但各地陆续加码调控有助于平抑涨幅。

路透根据中国国家统计局周一公布数据测算,8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.8%,与上月涨幅一致,涨势延续59个月;环比上升0.6%,涨幅较上月的0.5%扩大。

“整体趋势看,金九银十房价上涨的趋势依然持续,但越来越加码的调控政策有望平稳市场。”中原地产首席分析师张大伟表示,预计后续有逾30个城市会收紧房地产政策,力度不一。

经测算,8月70个大中城市中,新建住宅价格指数环比上涨的有59个(上月59个),持平的有两个(上月五个),下跌为九个(上月六个)。

8月新建住宅环比涨幅居前的城市有惠州(1.9%)、银川(1.8%)、锦州(1.4%)、唐山(1.3%)、温州(1.3%)、济宁(1.2%)、沈阳(1.1%)等;二手房价涨幅居前的城市有广州(1.7%)、成都(1.2%)、金华(1.2%)、深圳(1.1%)、唐山(1.1%)等。

涨幅领先的城市中有不少参与了8月底与住建部的会商。住建部召开部分城市房地产工作会指出,要切实落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标;高度重视当前房地产市场存在的突出问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦。沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市参加了该会议。

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统计局城市司首席统计师孔鹏在解读中称,8月70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

具体来看,各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大,初步测算,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

31个二线新建价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建和二手环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

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同比来看,一线城市新建和二手价格同比涨幅有所扩大,二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。

**大湾区楼市热度不减**

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,需求在3-5月持续释放后,在6-8月进入平台期,住房销售价格不具备大幅上涨的动力,涨幅温和。8月指数环比涨幅的微幅扩大,系正常波动。

他并称,总体平稳中,局部房价有异动。一线中,近两月广州二手住宅销售价格环比涨幅持续处在70城首位,涨幅均在1.5%以上。今年广州二手房市场需求韧性较强,市场预期走高,进而导致近两月价格表现较为突出。同时7月以来深圳调控政策加码也有一定的需求溢出。

张大伟亦指出,从8月房价数据看,新建住宅的惠州、二手房的广州、深圳等城市房价依然明显上涨。核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好,投资属性相对较高,而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。

月初由中国指数研究院发布的百城房价指数显示,8月全国100个城市新建住宅平均价格为15,605元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅较上月扩大0.07个百分点。从涨跌城市个数看,89个城市环比上涨(上月80个),10城市环比下跌(上月19个),1个城市与上月持平。

中指院表示,预计未来,各地坚持房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段,因城施策,稳地价、稳房价、稳预期,稳妥实施房地产长效机制,确保房地产市场平稳健康发展。同时,随着防范房地产系统性金融风险监管的收紧,预计未来房地产市场走势将更趋平稳。

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房地产调控在7、8月释放明显的收紧信号,中央多次召开会议,并形成房企融资新规,此后杭州、银川、沈阳等多地收紧楼市调控。

中国央行和住建部8月20日联合召开重点房地产企业座谈会,形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则,通过三道负债率相关的红线将房企分为四类进行监管。据官方媒体报导,12家重点房企参加了此次会议并纳入试点,且方案将于明年1月1日起向全行业推行该规则。

住建部8月底召开部分城市房地产工作会指出,要切实落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标;高度重视当前房地产市场存在的突出问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦。

自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。(完)

发稿 宿泱韫;审校 林高丽

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