August 15, 2019 / 2:28 AM / 5 days ago

中国7月70城房价指数同比涨幅创年内新低 楼市降温迹象续显(更新版)

(新增更多评论和数据细节)

路透北京8月15日 - 中国7月70城房价数据进一步放缓涨势,同比涨幅创年内新低,上涨城市个数亦较前月减少,结合上日的房地产投资和销售数据来看,中国楼市降温迹象进一步显现。

中央再度强调“房住不炒”并首次明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,近期关于房地产各融资渠道继续收紧的消息不断,当前房地产政策依然从严,预计房价冒头的城市仍会面临被点名要求加码调控,房价涨势预计会继续放缓。

“7月房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显,不论是环比还是同比,”中原地产张大伟表示,楼市从3-4月份的明显小阳春到5-6月份的快速退烧,“房住不炒”再次成为政策的主导方向。

他称,从市场分化趋势看,上涨城市集中在部分三线城市,但总体上涨幅度已是2019年来最低的;从后续趋势看,7月初信托与美元债收紧,对于市场心理影响非常大,叠加8月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市将继续明显增加。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹亦指出,7月底召开的政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,央行座谈会“点名”房地产行业占用的信贷资源较多,将对后续市场表现及相关融资发挥效力。

她认为,房价仍是重要的监管决策依据。7月以来,苏州、西安等多个城市升级调控措施,也出现了开封松绑“一日游”的典型案例,都表明调控不放松的信号。未来对其中房价上涨较快的城市将可能采取进一步收紧措施。

路透根据中国国家统计局周四公布数据测算,7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升9.7%,低于上月升幅10.3%且为年内新低,并已连涨46个月;环比涨幅0.6%则与上月相同,并已连涨51个月。

就上涨和下跌个数看,7月新房价格指数环比共有60个城市上涨(上月为63个),7个持平(上月2个),3个下跌(上月5个)。

表:70个大中城市新房和二手房环同比涨跌幅(%)

7月 新建房价指数 二手房价指数

环比(%) 较上月(百分点) 同比(%) 较上月(百分点) 环比(%) 较上月(百分点) 同比(%) 较上月(百分点)

70城* 0.6 ↓0.1 9.7 ↓0.6 0.3 0 5.6 ↓0.8

一线 0.3 ↑0.1 4.3 ↓0.1 0.3 ↑0.3 0.2 0

二线 0.7 ↓0.1 10.7 ↓0.7 0.4 ↑0.1 6.7 ↓0.9

三线 0.7 0 10.2 ↓0.7 0.7 0 7.1 ↓0.8

注:* 为路透测算。

统计局数据显示,一线城市北京、上海、广州和深圳新房价格指数环比分别上涨0.6%、下降0.1%、上涨0.3%和持平。新房价格环比涨幅居前的城市有平顶山(1.6%)、大理(1.5%)、厦门(1.4%)、西安(1.4%)、成都(1.3%);下跌的是天津(-0.3%)、南充(-0.3%)、上海(-0.1%)。

**降温迹象显露** 中原的张大伟指出,与6月相比,继续房价上涨明显的城市主要有洛阳、无锡、包头、大理、西安等城市。他认为,房价上涨后城市就加码调控的趋势将持续,7月房价上涨的城市有望在8-9月升级调控。 他并称,以2019年4月19日为分界线,前后调控重点不一样,在2019年4月后,住建部连续两次分别点名城市房价过快上涨,而7月单月全国房地产调控政策次数高达56次。 中国房地产市场已显现降温迹象,上日统计局公布数据显示,1-7月全国房地产开发投资同比增速降至10.6%,房屋新开工面积同比增长9.5%,亦低于前值10.1%,商品房销售面积降幅略收窄至1.3%。 交行的夏丹指出,7月份的房地产数据还未反映出月底政治局会议和央行座谈会两个重要会议的效应,国内银行贷款和个人按揭贷款累计增速分别为9.5%和11.3%,较上期还均有加快。 她认为,接下来,商业银行将加强对房地产贷款投放和资金流向的把关,特别是拿地相关融资的跟踪排查。由于开发贷款长期受名单制及限额管控,增长波动幅度不会太剧烈,而个人按揭贷款受到的影响可能相对较大。而融资及其他调控政策收紧将增加市场观望情绪,使本来仍处于增速回落中的市场成交继续下行走势。 “总体而言,融资等政策收紧对房地产行业的短期影响为负面。”她表示,但调控的目的是“稳”不是“狠”,针对房地产市场和土地市场的局部过热,调控政策起到的作用将是“降温”而不是“打压”。 长江证券首席经济学家伍戈此前亦撰文称,二季度以来对房地产融资等政策不断趋严,势必在未来几个月令房地产明显承压。中央强调不通过房地产刺激经济,但也未必通过打压房地产来抑制经济,“在经济下行压力加大情况下,过于紧缩的房地产政策或难以持续。” 路透上周援引消息人士报导,中国银保监会近日下发通知,将在北京、上海等32个城市的银行机构开展房地产业务专项检查,检查内容包括信贷资金被挪用流向房地产、银行理财资金投向房地产非标资产的情况等。 在地方层面,苏州市再加码楼市调控,加强用地出让管理并扩大限售范围,西安此前亦收紧限购,而开封松绑限售政策一日后即叫停。 自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。 以下为路透测算的70个大中城市新建商品住宅价格指数同比及环比变动情况:

同比(%) 环比(%)

7月 9.7 0.6

6月 10.3 0.6

5月 10.7 0.7

4月 10.7 0.6

3月 10.6 0.6

2月 10.4 0.5

2019年1月 10 0.6

2018年12月 9.7 0.8

11月 9.3 0.9

10月 8.6 1.0

9月 7.9 0.9

8月 7 1.4

7月 5.8 1.1

6月 5 1

5月 4.7 0.7

4月 4.7 0.5

3月 4.9 0.4

2月 5.2 0.2

1月 5.0 0.3

2017年12月 5.4 0.4

11月 5.2 0.3

10月 5.5 0.3

9月 6.4 0.2

8月 8.5 0.2

7月 10 0.4

6月 10.4 0.7

5月 10.7 0.7

4月 11 0.7

3月 11.7 0.7

2月 12.3 0.3

1月 12.6 0.3

(完)

欲览详情,请点击国家统计局网站链接 www.stats.gov.cn

发稿 宿泱韫;审校 张喜良

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