July 16, 2020 / 8:57 AM / 23 days ago

综述:中国楼市加快回暖 投资增速转正房价环比涨幅创近一年新高

作者 宿泱韫

2020年7月,北京,一处建筑工地的塔吊。REUTERS/Carlos Garcia Rawlins

路透北京7月16日 - 多项指标显示,中国楼市已走出疫情阴霾。上半年房地产投资同比由跌转升,继续发挥经济稳定器的作用,各地楼市加速回暖,70个大中城市中6月房价上涨的接近八成,环比增速创近一年新高。

分析人士指出,房地产指标全面向好,下半年仍延续稳步回升之势。值得注意的是,7月以来地方调控政策频出,而上日深圳重磅调控更是证实,局部过热地区仍会面临稳房价的压力。

民生银行智库宏观分析师赵金鑫表示,总体来看,6月全国商品房价格全面回暖、整体微涨、热点涌现;下半年楼市仍将维持稳步回升态势,而各地房价增幅将有所收窄。

“房地产作为我国经济‘压舱石’作用不可忽略,“赵金鑫指出,在上半年投资数据中,同比增速率先转正,不过鉴于监管层对房地产市场强硬态度,下半年房企资金面或将有所收紧。

路透根据中国国家统计局周四公布数据测算,6月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.9%,与上月一致,涨势延续57个月;环比则继续扩大涨幅至0.6%,创11个月高位。

经测算,6月70个大中城市中,新建住宅价格指数环比上涨的有61个(上月为57个),持平的有2个(上月为2个),下跌为7个(上月11个)。

6月新建住宅环比涨幅居前的城市有银川(1.9%)、唐山(1.5%)、惠州(1.5%);二手房环比涨幅居前的城市有深圳(1.9%)、无锡(1.6%)西宁和银川(1.4%)等。

统计局城市司首席统计师孔鹏在解读中称,2020年6月份,面对复工复产复业复市继续推进,住房需求持续释放,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。

从各线城市看,环比方面,一线城市新建和二手房价环比分别上涨0.6%和1%,涨幅均比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳新房分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%,二手则分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

31个二线城市新房和二手房价环比分别上涨0.9%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新房和二手房价分别上涨0.8%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

月初由中国指数研究院发布的百城房价指数显示,6月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.53%,涨幅较上月扩大0.22个百分点;同比上涨3.16%,涨幅较上月扩大0.17个百分点。中指院预计未来,市场恢复态势将延续,而疫情仍是导致市场不确定性的主要因素。

**房地产市场升温**

房地产市场热度升温从7月来热点城市密集升级调控可见一斑。进入下半年,杭州、东莞、宁波等局部过热城市收紧调控,而深圳上日重拳出击尤为瞩目。这意味着坚持“房住不炒”、抑制市场局部过热成为主线。

中国国家统计局周四公布,上半年全国房地产开发投资同比增长1.9%,增速高于前五个月的-0.3%;商品房销售面积和销售额同比下降8.4%和5.4%,降幅均收窄。

海通证券宏观团队的姜超和于博指出,6月全国地产销售面积、销售额增速分别为2.1%、9.0%,虽较5月份有所回落,但明显高于前四4个月。

而6月土地购置面积增速、新开工面积增速也都明显反弹,这都意味着后续地产投资仍有支撑。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,6月份核心城市房价继续延续上涨态势,这主要是疫情之后市场复苏的表现。在相对宽松的流动性之下,购买核心城市的住房实现资产保值增值的需求提升。

他指出,下半年,货币宽松力度有所收缩,金融部门加强对资金流向的监管。房价上涨压力较大的城市会有加大调控力度的可能。“总的来说,政府并不会因为经济增长和财政收入困难而重新刺激房地产,让资金回到实体经济是当下政策的导向。”

民生银行的赵金鑫亦认为,短期看,其余热点城市也有可能跟进开展新一轮调控,但应该不会出现大面积政策收紧,以防止市场过热,遏制短期投机为主要目的,对各地市场冲击有限。

其中,一二线城市受强劲需求支撑,市场热度和价格上涨可期;三四城市将受经济承压、居民收入下滑等因素出现进一步分化,部分城市房价下行面临较大压力。

今年以来一直高歌猛进的深圳楼市终于迎来调控靴子落地。深圳住建委周三公布的八项新政,精准打击投资投机行为,提高本地户籍购房限购年限门槛,并对普通住宅标准添加补丁,新增总价规定,以此抑制楼市热度,保持平稳发展。(完)

审校 吴云凌

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