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深度分析

焦点:对中国大陆地产开发商来说 香港正在成为深圳的后院

路透香港4月23日 - 中国房地产开发商将目光投向了香港的边境地区,因为深圳的内地人士认为,香港部分区域成为较能负担的长期住房选择。

资料图片:2017年4月,香港,一艘船驶过岸边的住宅区。REUTERS/Bobby Yip

这类开发计划被一些人视为一个转折点:深圳以前被看作是香港成本便宜的工业腹地,如今愈来愈多来自深圳的购房者却将全球金融中心香港视为深圳的“后院”。

虽然香港的房地产市场仍然火热,但在2019年长期的抗议活动和去年实施新的国家安全法之后,香港的国际经济声誉受到压力。

相比之下,深圳的地位却在不断上升。去年10月,中国国家主席习近平在深圳发表讲话时称其为“模范城市”,并计划把外国投资者引进来。

短短几十年时间,这个位于中国南疆原本闭塞落后的后院,已经变成了拥有约1,300万人口的科技中心,发达程度远超仍然遍布鱼塘农田、开发力度不足的香港北部区域。目前每年仍有数十万人口迁入。

在深圳的黄金地段,譬如科技巨头腾讯总部所在的南山区,一些房子的价格已经超过了香港北部。香港北部距离中心商务区至少一个小时的车程。

“我们的长期看法就是,深圳将成为中心,而香港变成外围,”一家曾经在不太有吸引力的北部区域购地的中资房地产公司的高管说。由于无权向媒体发表谈话,这位高管要求不具名。

“深圳的上班族可能选择住在香港房价较便宜的地区通勤上班。”

香港地政总署的数据显示,自2019年以来拍出的北部六个住宅区中,有三个被中国大陆的房地产公司买走。

在去年的另一项交易中,中国恒大集团斥资6亿美元从香港恒基地产手中购买了元朗区25万平方英尺的土地。

房产经纪人对路透称,恒大集团计划在该地区建设大约200套房屋,预计大部分买家来自内地。一位与恒大有接触的经纪人称,该公司以每平方英尺1万港元的价格购入土地,计划售价2万港元/平方英尺,希望吸引来自深圳的购房者。

在深港交界处附近,房价已经接近3万港元/平方英尺。

在完成2018年以8.33亿美元从恒基地产所购地块的项目后,恒大计划在屯门销售2,000套住宅--距离深圳南山区15分钟车程,靠近海滩。

总部位于深圳的佳兆业去年以4.51亿美元购得该地区一幅地块,而大型开发商万科已经建造了超过1,100套房屋。

佳兆业表示,该地块靠近港珠澳大桥,可以从大湾区城市间更紧密的融合中受益。万科的香港子公司表示,从这去深圳和澳门很方便,但补充说,香港北部不是该公司唯一的重点。

恒大未予置评。

**物价“反常”**

据美联测量师行数据,受围绕疫情缓解后边界将重新开放的预期提振,今年1-2月中国内地人购买的香港住宅物业较上年同期增加了40%。

内地买家在香港新屋销售中的占比在去年第二季触底,为8.7%,今年第一季反弹至11%。

美联测量师行说,内地人2021年购买的香港新屋中,超过80%的房屋价值高于5,000万港元(640万美元)。

“大陆开发商乐观看待香港房地产市场,”美联物业住宅部行政总裁布少明称。“北部地区是大陆投资者的投资区域之一。”

屯门区和元朗区在2019年出现一些反政府和反中示威活动。虽然抗议示威不太可能再次出现,但由于一些长住居民感到富有的新住户在干扰他们的生活方式,紧张形势依然存在。

“屯门的物价高于市中心地区,这不正常,”一位50岁的Wong姓市民表示。(完)

编译 张涛/郑茵/王灿/汪红英/李爽;审校 蔡美珍/戴素萍/白云/艾茂林/徐文焰

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