August 20, 2019 / 5:37 AM / 4 months ago

中国央行副行长称房贷利率不下降 近日将发布个人房贷利率政策公告

路透北京8月20日 - 中国央行新LPR(贷款市场报价利率)机制增设五年期以上品种意在为银行发放住房贷款等长期贷款利率定价提供参考。尽管首次报价利率4.85%低于同期限贷款基准利率5个基点系历史低点,但央行副行长刘国强周二明确表示,房贷增量不扩张、房贷利率不下降,并将于近日发布个人房贷利率政策公告。

他在国新办发布会上并指出,利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本,对于房地产市场要坚决贯彻“房住不炒”,房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。

“具体怎么操作,过几天央行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告,有一些细节现在还在调研,调研以后再明确。但是有一点是肯定的,房贷的利率不下降。”他称,要确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。

路透获悉,在央行周末发布公告明确贷款利率参照LPR后,多家银行发布紧急预通知称个人按揭贷款合同和利率发布机构正在拟定中,8月19日已办理完成预抵押登记的所有个人按揭贷款业务按照合同约定利率发放;对于已收单暂未办理预抵押登记的所有个人按揭贷款业务,一律暂停发放,待央行公布贷款市场利率后再通知。

“还不确定如何定价,但肯定是要以LPR作为参考标准了,平稳过渡估计暂时就是不低于此前在基准利率基础上的上浮或优惠幅度,还在等(央行地方)中支给我们指引。”一位城商行行长对路透称。

融360大数据研究院监测的数据显示,近期多个城市住房贷款利率有所上涨,仅8月以来就有大连、宁波、苏州、杭州、长沙等城市上调,上浮范围越来越广,频率快的甚至一月内多次上调,而且,多是国有银行牵头,全国性股份行及城商行跟进。

在房地产信贷政策上,刘国强明确强调要注意两点:一是定位,“房住不炒”的目标定位不能偏离;二是避免把房地产工具化,不把它当做刺激经济的一个手段,不把它工具化这个政策的要求不能违背。

他并指出,此次完善LPR形成机制,一是改革时机已经成熟;二是当前经济发展对提高市场配置资源效率的迫切性上升,受中美经贸摩擦和国内产业结构调整等因素影响,中国经济面临新的风险挑战,更加需要依靠改革的活力应对经济下行压力;三是全球央行进入降息周期。

中国央行宣布推出贷款市场报价利率(LPR)机制后于周二首次报价,其中一年期LPR下降6个基点(bp)至4.25%,新增的五年期以上利率为4.85%。与上述两个期限的现行贷款基准利率相比,分别低10个bp和5个bp,相当于实现一次非对称降息。(完)

发稿 李铮/宿泱韫;审校 林高丽

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