December 15, 2018 / 2:16 AM / 6 months ago

中国11月70城新房售价延续升势 但二手房再降温拐点已现(更新版)

(新增更多数据细节和评论)

路透北京12月15日 - 中国最新公布的70个大中城市新房价格指数同比涨幅创16个月新高,环比升幅则略降;不过,二手住宅继续降温,17城环比价格出现下跌,下跌城市个数较上月进一步增加,其中四大一线城市环比降幅扩大,显示二手房市场拐点已现。

路透根据中国国家统计局周六公布数据测算,今年11月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升9.3%,连涨38个月,续创2017年7月以来新高;从环比看,11月新建商品住宅价格指数上涨0.9%,连涨43个月,涨幅较前月微降。

“从二手房价格看,全国房价的拐点已经出现,已经连续两个月出现超过10个热点城市二手房价格下调,这是最近四年来首次出现。”中原地产首席分析师张大伟认为。

他指出,10-11月统计局公布的70大城市房价最大的特点是,二手房价格出现了明显变化。从预期看,二手房价格下调将是开始,在8月份全国楼市上涨达到顶峰后,金九银十不再,楼市价格出现调整迹象,二手房的拐点已经开始出现。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,初步测算,从环比看,四个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%;二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

数据显示,北京与上海11月新建商品住宅销售价格指数同比分别涨1.4%和升0.1%,广州和深圳同比分别涨4.9%和降0.4%;京、沪、广、深新建商品住宅价格指数环比分别升0.6%、升0.5%、持平和降0.2%。

另据路透测算,70城中仅七个城市房价环比未上涨,其中五个城市下降,两个城市持平。

**二三线城市环比涨幅较稳定**

国家统计局的刘建伟介绍,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%,涨幅均与上月相同;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

“二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市依然是去库存。”张大伟称,三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。

数据显示,11月,二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%,涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点;1-11月平均,同比分别上涨7.2%和7.6%,涨幅比去年同期分别回落2.2和0.3个百分点。

不过,张大伟亦进一步指出,之前支撑市场上涨的三线城市,最近均出现了上涨乏力现象,热点一二线城市逐渐出现了全面降温。在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。

临近年底,中国楼市降温的信号也在增多,地方政府对房价“限涨”的声音开始减弱,零星还有“限跌”见诸报端,最引人注目的莫过于此前深圳对新房售价调整幅度超备案价15%需报备的消息,尽管此举被专业人士视为常规举措,但其中“稳房价”的意图不言而喻。

自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。

以下为路透测算的70个大中城市新建商品住宅价格指数同比及环比变动情况:

同比(%) 环比(%)

11月 9.3 0.9

10月 8.6 1.0

9月 7.9 0.9

8月 7 1.4

7月 5.8 1.1

6月 5 1

5月 4.7 0.7

4月 4.7 0.5

3月 4.9 0.4

2月 5.2 0.2

1月 5.0 0.3

2017年12月 5.4 0.4

11月 5.2 0.3

10月 5.5 0.3

9月 6.4 0.2

8月 8.5 0.2

7月 10 0.4

6月 10.4 0.7

5月 10.7 0.7

4月 11 0.7

3月 11.7 0.7

2月 12.3 0.3

1月 12.6 0.3

2016年12月 13 0.3

11月 13.1 0.6

10月 12.8 1.1

9月 11.8 2.1

8月 9.7 1.6

7月 8.3 0.9

6月 7.8 0.9

5月 7.3 1

4月 6.6 1.2

3月 5.2 1.1

2月 3.9 0.6

1月 2.7 0.5(完)

欲览详情,请点击国家统计局网站链接 www.stats.gov.cn

发稿 许菁;审校 张喜良

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below