April 24, 2018 / 7:50 AM / 7 months ago

中国金融业未来扩张意愿强 办公楼市场需求进一步上升--CBRE

路透上海4月24日 - 全球最大商业地产服务机构--世邦魏理仕(CBRE)近日发布的中资企业写字楼租户调查报告显示,经济转型深化带来包括金融等高端服务业态的快速发展,中资企业扩张意愿明显增强,将有望驱动写字楼市场需求的进一步上升。

调查显示,金融企业对行业长期发展持续看好,扩张意向在所有受访行业中占比最高(85%),而保险、新兴金融等非银金融机构是其中的主要推动力。

科技、新媒体、通讯(TMT)企业的扩张意向也有明显增加。近年来包括共享出行,短视频、内容分发平台等领域企业发展迅速,持续吸引海量资金聚集,并在短期内大量增加员工数量,办公空间需求随之上升。目前企业主要通过压缩人均办公面积、实施扩租、以及引入灵活办公策略应对办公空间需求的迅速增长。

分城市来看,由于科技的发展以及基础设施建设的完善,一线城市商务多核发展,促进企业选址多元化。虽然受访金融企业绝大多数选择核心商务区甲级办公楼,但受访金融机构中较大比例也表示会考虑拆分一部分后台功能至非核心区以降低成本。

报告称,当前,成都、重庆、武汉等中西部节点城市不仅拥有丰富的人力资源,与综合成本保持高企的一线城市相比,其办公租赁成本也相对较低。因此,从企业经营角度来看,现阶段主要二线城市在商务成本与人力资源方面的比较优势更有利于企业的加速发展。

本次调查结果也印证出这一趋势,在一线城市继续加强布局的同时,总体上企业未来希望在二线城市进行扩张的比例更高。成都(32%)和武汉(33%)连续两年成为中资企业异地扩张的首选,杭州(26%)名列第三,而在北、上、广、深异地扩张的意愿分别为26%、22%、20%与22%。

世邦魏理仕的调查结果来自162个一线及主要二线城市的写字楼租户企业。受访租户中,金融(32%)、TMT(27%)及专业服务业(14%)企业占到七成以上。(完)

发稿 林琦;审校 张喜良

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