September 16, 2019 / 6:30 AM / a month ago

中国降准未见利好房地产 第四季或放松信托融资--星展香港

路透香港9月16日 - 中国内地周一全面降准0.5个百分点,星展银行(香港)称,暂时未看到降准所释放的流动性传导至房地产行业,但不排除第四季至明年首季内地会放松房地产的信托融资。

星展香港研究部中国房地产业分析主管王丹表示,虽然暂时未看到降准的影响,但相信最终仍是会利好房地产市场。

“现在一边降准,一边喊钱绝对不能流进房地产,所以其实大家会等。”她说。

她又指,银行手里有钱,亦希望调整债务本身的债务结构,它们亦乐意做按揭生意,只是暂时不能立刻就放,要等一等。

王丹表示,上半年内地的地价上涨不少,而这影响最终会传导至房价上,所以控制地价很重要,亦是内地最重要的政策目标。

“如果房价控制不住,卖不了几个月整个市场气氛或负担能力就下来,其实更不健康,所以暂时尤其是给开发商的流动性会比较紧。”她说。

但她预期,不排除今年第四季至明年首季内地会放宽房地产信托融资,因去年5-7月也是非常紧,但到第四季信托就非常松,所以今年亦有可能重复这情况。

王丹表示,内地开发商如想明、后年能继续取得增长,其实都要买地,因现时内房企业的土地储备只能满足两至三年的开发需要,以50%的去化率、七至八成土地在开发或已形成可售资源计,如果不买地的话,可售资源明年或后年可能就会出现不足的情况。

中国央行9月6日宣布全面降准及定向降准,将释放长期资金约9,000亿元。其中9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点;同时,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向降准1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。(完)

记者 梁慧仪;审校 张喜良

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