November 28, 2019 / 5:23 AM / 9 days ago

中国房地产政策导向比较确定 房价不会大跌而会稳下去--绿地董事长

路透北京11月28日 - 中国大型房地产企业--绿地控股(600606.SS)董事长张玉良周四称,在宏观经济的诸多不确定性中,房地产行业需要“稳”字当头,展现确定性。他认为房地产政策导向是比较确定的,就是要“稳房价、稳地价、稳预期”;价格行情也是比较确定的,房价会有波动,但不会大幅跌下去,而会稳下去。

他在北京一论坛上指出,明年中国经济面临的压力大概比今年更大一些,看不到也找不到明年会在哪些方面比今年好过,不过中国正在形成强大的国内市场,改革创新也在不断释放活力和动力,都是中国经济的韧性所在。

“(房价)会稳下去,核心原因在于,一方面市场的需求仍然存在,另一方面房地产业关联着巨量的实体经济产业,关联着巨量的银行资产负债,同时也关联着巨量的居民家庭财产。房价急速下跌的后果是不堪设想的,”张玉良说。

他认为,中国房地产市场的超大总量也是比较确定的,因为目前城镇化率大约60%,与发达国家75%以上的水平相比还有较大差距,因此房地产市场总量继续保持一定的规模,仍然是有基础的。

“预计今年的国内市场总量大概将保持在15万亿元人民币左右的水平,”他称。

此外,国内房地产市场结构分化也是比较确定的,因为并非所有地区的市场都将稳定或增长,只有那些经济持续发展、人口持续流入、产业持续集聚的地区,才具有稳定和增长的基础,这些地区往往集中在城市群、都市圈及其周边溢出地区,特别是有一定首位度的区域中心城市,人口和产业仍然会进一步集聚。

另外,竞争格局也是比较确定的,中国房地产行业前10的占有率仅有30%左右,市场集中度提升是大势所趋。

更多迹象显示中国楼市正缓慢步入调整通道。尽管10月房地产投资和新开工数据仍坚韧,但10月房价数据继续放慢上涨步伐,新房和二手房价环比上涨城市个数均来到近几年的低点。鉴于房地产融资环境偏紧的局面未有改变,预计短期内以价换量仍会增加,房价上涨动能继续减弱。

路透最新季度调查结果显示,随着调控政策持续显效,中国楼市将延续增长放缓之势,明年房价增幅或降至近五年低位,同时成交量同比下降,投资增速亦有所减慢。(完)

发稿 乔艳红;审校 张喜良

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