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中国财经

3月中国70城房价加速上涨二线当龙头 轮番约谈下涨势恐是强弩之末

(新增更多数据细节、图表和评论)

路透北京4月16日 - 最新数据显示,中国房价整体在3月延续升势,但结构有变,一线在严调控下涨势暂歇,二线接过接力棒,环比涨幅超一线,带动整体上涨城市个数增至近九成,70城房价环比同比分别创下七个月和半年高位。

不过分析人士多认为,监管部门连番约谈10余城,显示调控力度不松,3月涨势恐怕已经强弩之末。

路透根据中国国家统计局周五公布数据测算,3月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.6%,涨势延续66个月,环比涨幅则扩大至0.5%。

经测算,3月70个大中城市中,新建住宅价格指数环比上涨的有62个(上月为56个),持平的有两个(上月为两个),下跌为六个(上月12个)。

“3月房价表现可以说是强弩之末,预计4月房价整体涨幅缩小。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐援引该院数据称,4月以来贝壳50城二手房成交量成交量保持向下波动调整的走势,各线城市贝壳二手房景气度指数均回落,业主端市场预期减弱。

而且,他指出,4月8日住建部重启约谈热点城市,对于市场的监测更及时,调控效果不显著或热度持续的城市将面临较大的调控压力,广州、合肥、宁波等城市调控效果有待释放。基于此,4月热点城市房价上涨动力减弱。

统计局测算,3月一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%(上月0.5%)和1.0%(上月1.1%),其中,北上广深新房分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

31个二线新建住宅环比上涨0.5%(上月0.4%),二手住宅环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线新建住宅环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,二手住宅环比上涨0.3%(上月0.2%)。

许小乐认为,季节性叠加市场预期较强,今年3月市场成交活跃度提高。本月二线城市新房价格环比涨幅超过一线城市,是一线热度向二线转移的结果,3月福州、西安等二线城市房价涨幅较大,仅低于广州。且杭州、合肥、宁波等二线城市二手房价格涨幅仍位居前十名。

中原地产分析师张大伟则表示,整体看,3月很可能是这一轮房价上涨的高峰期,随着住建部约谈多城市的加码调控,4月份房价涨幅有望放缓,但上涨依然是主流。

中国指数研究院月初发布百城房价指数显示,3月新建住宅均价环比升幅持稳于0.20%,同比涨幅则续扩至4.07%;二手住宅均价同、环比涨幅亦较上月扩大。整体看,政策环境将仍偏紧,后期或有更多城市加大住房信贷管控力度;随着调控效果进一步显效,预计热点城市房价或更趋平稳。

中国住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通五个城市政府负责人,要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

中国国家统计局周五并公布,1-3月全国房地产开发投资同比增长25.6%,增速低于前两月的38.3%;商品房销售面积同比增长63.8%,前两月为增长104.9%;同期商品房销售额同比增88.5%。

红塔证券宏观团队的李奇霖和孙永乐称,房地产销售依旧维持韧性,一季度两年平均增长9.9%,相比于1-2月有所回落,但是依旧表现亮眼。销售的高景气度加上政策收紧房企融资端,推动房企在加快施工,支撑房地产投资维持在较高景气度。

但是他们也指出,随着房企融资监管加剧、房地产销售环节政策收紧,土地购置和新开工持续走弱,3月在房屋施工相比于2019年同比高增的时候,新开工面积和土地购置面积是在下滑的。这意味房地产投资是不具有持续性的,预计下半年地产投资或会出现回落。(完)

发稿 宿泱韫;审校 林高丽

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