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中国财经

中国房地产调控不可轻言放松 “三稳”政策主基调不应也不会改变--官媒

路透北京9月29日 - 中国官媒--经济日报周三发表评论文章称,不能因为个别房企和个别城市房地产市场出现一些新情况,就轻言放松调控;“房住不炒”,“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变。

文章指出,房价整体涨幅延续回落态势,表明一段时间以来房地产长效机制建设取得积极成效,房地产市场过热的态势得到抑制。从局部看,个别企业债务危机和个别城市出现土地流拍、房价下行城市个数增多等,目前尚属个别的情况。因此既应高度重视,避免风险扩大化,更应该理性看待并从中吸取教训。

“三线四档房地产企业融资管理规则是衡量企业金融风险的具体指标,当前三条红线均踩的高风险红档企业是少数,处于绿档不踩线的企业仍是大多数。”该文称。

文章提到,个别房企出现的经营困难对于整个行业发展的影响还需要观察。土地市场的降温与土拍规则的变化相关,更多城市要求“竞品质”,对企业的要求提高,同时叠加企业资金压力增加、利润预期降低等因素,导致房企对拿地的观望情绪上升,土拍规则的优化有助于稳定土地市场和稳地价。

行业调整期出现短期阵痛在所难免,这有利于其长远可持续发展。房地产行业正告别过去大规模扩张的阶段,走在回归理性和稳健发展的道路上,住房也从过于强调其投资属性向居住属性转变。

“化解经营过程中的金融风险,将杠杆率和负债水平保持在合理区间,不仅是眼下的首要任务,更应成为房企的长期坚持。”文章称。

在今年一系列强力楼市调控重拳下,8月中国房地产市场已是寒风瑟瑟:70城房价环比涨势跌至年内新低,二手房市场更是骤然降温,环比下行城市个数升至近两年高位;当月房地产投资同比几乎停滞不前,而销售面积跌幅近两成或预示着房企资金链紧张局面还会继续恶化。

深陷债务困境的开发商龙头--中国恒大3333.HK近期被推至聚光灯下,市场担忧若任由恒大危机扩大蔓延,恐引发更大面积的风波。目前楼市已步入下行通道,部分城市已祭出“限跌令”,一些业内人士认为,当前需提防楼市过快下行的风险。

恒大危局未解之时,中国央行最新强调维护房地产市场健康发展。分析人士认为,叠加多地限产限电来袭,国内通胀压力渐起,在全球政策收紧大背景下,中国重回宽松轨道的可能性不大;而为防范风险,不排除会有“急救针”性质的房地产行业微调政策出现。(完)

发稿 沈燕;审校 张喜良

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