August 1, 2019 / 4:01 AM / 16 days ago

上半年中国开发商景气指数低位回升 投资可望持坚--渣打

路透香港8月1日 - 渣打最新公布的上半年中国开发商景气指数(CDSI),自年初的39.0回升至44.7;尽管指数仍处于收缩领域,惟显示市场已出现复苏,房地产投资可望保持坚挺。

报告称,经历去年的低迷后,上半年房地产建筑活动已加快,并预期下半年能保持速度,这意味开发展商希望增加销售收入及增加市占率。此外,上半年土地市场亦回暖,供应增加且需求展现韧性;土地价格回升并可望持稳。

然而,地价上升将导致开发展商在购地时较为选择性,倾向从较小型城市转往大城市购地。

渣打并表示,在持续的限制性措施下,上半年房地产销售疲软;但受季节性因素及由城镇化带动的稳健刚性需求推动下,下半年的市场展望变得明朗。

报告称,经过去年下半年的温和调整后,今年上半年房价再度上涨,主要受二、三线城市所推动,而与一线城市相比,这些城市将面对进一步的上行风险。

开发商融资情况于上半年有温和改善,渣打表示,期内信贷准入稍有改善且融资城本下降(银行贷款利率自1月的7.7%下跌至7.3%);开发商之间的并购活动增加。不过,因应近期的政策微调,开发商对下半年的融资情况忧虑则有所上升。

报告还表示,开发商对地方政府层面选择性政策收紧的预期有所增加,主要在融资方面,但它们认为广泛收紧的空间则有限。

CDSI为每半年发布一次的调查,上一次于1月份公布,当时数值为39.0,只比2018年8月公布38.5的纪录低点稍高。

中国国家统计局数据显示,上半年全国房地产开发投资同比增10.9%,增速低于1-5月的11.2%;房屋新开工面积同比增长10.1%,亦低于1-5月的10.5%。(完)

记者 梁慧仪;审校 张喜良

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