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财经视点

除恒大外或仍有大开发商现流动性问题 但中国料不会很快放松楼市政策--澳新

路透北京9月9日 - 除深陷困境的中国恒大以外,澳新银行最新报告认为,不排除仍有大型开发商面临流动性问题,但风险尚不会蔓延到整个行业;同时澳新预计中国的房地产调控政策不会很快松动。

澳新银行资深中国经济学家王蕊在周四发布四季度中国房地产市场展望报告,中国收紧房地产调控已导致开发建设活动急速放缓,对未来几季度增长前景构成压力。

澳新预计,四季度房地产开发投资同比增速可能降至1-2%(两年平均为5-6%),而去年同比为9.9%。而房地产对GDP增长的贡献将从之前的0.7-0.8个百分点降至0.1个百分点。

“对单个开发商而言,流动性仍是短期内的忧患,但整个行业仍不足虑。”澳新银行称,在获取银行融资难、房地产销售放缓的情况下,踩了“三道红线”的开发商风险很高。

据其统计,前30家中国开发商中有五家踩了三道红线,其中四家的现金短债比在上半年有所降低。

“除掉负债累累的中国恒大,我们不能排除还有一些大型开发商短期内也可能遭遇流动性问题。”澳新补充道,流动性不会扩散到整个行业。前30大房企上半年整体现金短债比已经从去年同期的1.18升至1.23。

澳新银行预计,一些开发商可能在四季度面临流动性挑战,央行有可能注入流动性,政府或提供援助,同时国企亦有望给高负债民企提供支持。

王蕊并指出,预计中国不会很快放松房地产政策,房地产日渐被视为加剧收入不平等的重要因素,成为实现“共同富裕”的阻碍。住建部此前表示,要用三年左右的时间,实现房地产市场秩序的明显好转。

有消息称,恒大集团计划在9月21日暂停向两家银行支付到期贷款的利息。这导致恒大股债近期接连下挫。今年迄今,恒大港股已跌去近八成。

伴随着房地产高压调控效应持续显现,中国房价7月已经全面放缓。路透访问10家机构的预估中值显示,2021年中国住宅均价同比涨幅预计为3.5%,低于三个月前上次路透季度调查的预估中值5%。(完)

发稿 宿泱韫; 审校 林高丽

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