April 17, 2019 / 2:18 AM / a month ago

中国房地产调控任务依然艰巨 警惕新一轮房价上涨--前央行官员

路透北京4月17日 - 在3月中国70个大中城市房价指数出炉后,中国央行调查统计司原司长盛松成撰文称,目前部分城市房地产市场已经出现回暖态势,并且宏观经济形势也有利于房价上涨,应坚持房地产调控不动摇,谨防新一轮房价上涨。

同策研究院微信公众号周二稍晚刊登盛松成与同策研究员宋红卫联合撰写的文章认为,即使政策严控,房价依然上涨,这也意味着未来稳定房价、防止房价进一步上涨的压力较大,调控的任务依然艰巨。

该文指出,从宏观经济形势来看,经济企稳,企业信心增强,户籍制度改革加快城市人口落户,货币政策也将保持流动性合理充裕,有些城市开始出现房地产调控政策松动的迹象,部分城市政府对此持默许甚至鼓励的态度。

“尽管还没有形成大范围的楼市放松,但这一趋势需要关注,警惕新一轮房价上涨。”文章表示。

为此他们建议称,需要坚持房地产调控不动摇:以供需相结合的调控方式促进房地产市场健康发展;防止市场资金再次大量流入房地产领域;加强房地产市场调控的“预期管理”,扭转房价只涨不跌的预期。

此外,还要保持房价长期平稳,以经济发展和居民收入增速长期高于房价涨幅的方式从根本上解决中国的房地产泡沫和高房价问题,使房地产市场与经济发展和解决民生问题形成良性循环。

文章强调,单单需求端的调控仅仅是把需求提前或者延后释放,是“治标不治本”的权宜之计,不能从根本上解决房地产市场供需失衡的问题。如果需求端持续抑制,就会形成购买力的“堰塞湖”,一旦政策松动,需求集中释放,就会对市场造成冲击。因此,为了保证房地产市场健康持续发展,必须坚持供需相结合的调控方式,合理适当地增加房地产供给。

而从历史经验看,房价调控成果初现即停止调控,致使房价上涨预期再现,不乏先例。为防止前功尽弃,重蹈覆辙,中国目前和未来数年都应该坚持调控不动摇,扭转房价只涨不跌的预期。

国家统计局最新数据证实中国楼市在3月迎来小阳春,70城房价同环比涨幅双双扩大,房价上涨城市个数又回到历史高位,今年偏松的货币环境下,房地产市场前期被压抑的需求在3月加速释放,大部分城市--尤其是一二线的房价出现回暖势头。(完)

发稿 宿泱韫;审校 张喜良

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