November 22, 2013 / 10:11 AM / 7 years ago

特写:中国房地产开发商转战二三线城市

路透香港11月22日(记者 Yimou Lee/Umesh Desai) -中国海外发展(0688.HK)、碧桂园(2007.HK)等中国的房地产开发商可能在规模较小的城市开发大户型项目,以享受政府推动新型城镇化的东风。

北京一处在建楼盘,摄于2013年11月18日。REUTERS/Kim Kyung-Hoon

这些企业购买的绝大多数开发用地都位于经济快速增长的中型城市,即二三线城市。中国有50多个此类城市,其中多数位于珠江三角洲和西部地区,那里有成千上万供应劳动密集型出口企业的工厂。

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》于上周发布,当中包括户籍制度改革。受此影响,今后几年预计会有大量潜在购房者涌入这些城市。按照现行规定,流动人口不具备享受社会保障和在工作所在城市买房的资格。

评级机构穆迪(Moody's)预计,随着政策逐渐放松,更多流动人口将会拥有自己的房产并享受社会保障,在接下来17年可能会有一亿左右的人口迁入城市。

东力实业(0978.HK)执行董事刘卓根说:“二线省会城市蕴藏着巨大的机会。”东力实业是招商地产000024.SZ旗下公司。

“这些城市有更多增长空间,而且风险还低,”

上述《决定》公布前,许多内地房地产开发商持观望态度,部分原因是担心政府打击推高一线城市房价的投机行为。

截至今年中期,大型房地产开发商坐拥250亿美元现金,随着政策走向日渐明朗,他们如今有充裕的资金加快上马项目。

根据巴黎银行,中国海外发展和世茂房地产(0813.HK)在规模较小的城市有逾93%的土地储备。

这些企业未回复路透的置评请求。

研究公司LucrorAnalytics称,万科(000002.SZ)和恒大地产(3333.HK)去年拿下的新地块中,90%以上都在二三线城市。

“地产开发商正在向中国规模较小的城市转移,有的是自己的选择,有的则迫于无奈,”该研究公司称。

向西进发

过去三年,房地产开发商扎堆在东南沿海地区的主要城市,因担心供应过剩,他们对小城市退避三舍。但随着开发用地日渐稀缺,他们只能冒险进军不太拥挤的市场,而户籍制度改革也会令此类小城市再受欢迎。

随着制造业向劳动力成本低的内陆地区转移,房地产开发的下个阶段也将进一步向西部转移。

“从长远角度看,房地产开发商如果想有更高的利润率,就不得不在二三线城市布局,”房地产服务公司高力国际(Colliers)中国投资服务董事总经理翁琳说。

放松独生子女政策

上周公布的《决定》还宣布放松独生子女政策,这预计会让房地产开发商享受双重福利,因为一些父母可能会更换更大的房子。

“(中国)放松独生子女政策,应当会提振房屋升级需求,面积介于90-140平米的中型房产应当受益最大,”巴黎银行房地产分析师WeeLiat Lee说。

许多人士人士称,家庭成员多的大家庭将会带动需求升级,缓和房地产需求的下行风险;但也有观点对这种转变需要一定时日提出了警告,这从中国房地产类股几乎未受改革消息提振便可见一斑。

翁琳说:“改革是好消息。开发商会将这一因素纳入考虑范围,推出更多三室户型。”

“但仍有很长的路要走,他们可能会在20年后才决定买房。”(完)

编译:侯雪苹 发稿:王琛路透全新邮件产品服务——“每日财经荟萃”,让您在每日清晨收到路透全球财经资讯精华和最新投资动向。请点击此处(here)开通此服务。

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