October 21, 2019 / 2:14 AM / 25 days ago

中国9月70城房价同比涨幅创一年新低 稳中趋缓迹象续显(更新版)

路透北京10月21日 - 中国楼市继续呈现稳中趋缓迹象,统计局最新公布的9月房价同比涨幅降至一年新低,环比涨幅持稳,新房和二手房价格下跌城市个数均增多,在决策层继续强调“房住不炒”、融资端压力不减的情况下,楼市料延续整体小幅降温趋势。

路透根据中国国家统计局周一公布数据测算,9月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升8.4%,低于上月升幅8.8%且为一年新低,房价同比已连涨四年;环比涨幅持平于上月的0.5%,已连涨53个月。

“房地产融资收紧对行业供需双方形成制约,房企以价换量的现象增多,市场观望情绪增强,住宅价格整体稳定,增速总体持平或下降。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示。

据路透测算,9月新房价格指数共有53个城市上涨(上月为55个),五个持平(上月五个),12个下跌(上月10个)。而二手房价格在连续三个月出现20个城市下跌后,9月增至28个。

统计局城市司首席统计师孔鹏称,9月份,各地坚决贯彻党中央、国务院部署,坚持“房住不炒”定位,进一步落实房地产长效管理机制,房地产市场价格总体稳定,略有升降。

“房地产的定位很明确‘房住不炒’,也不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产的发展,总的来看是平稳、健康、有序的。”统计局发言人毛盛勇稍早在发布会上表示。

统计局数据显示,一线城市北京、上海、广州和深圳新房价格指数环比分别持平、上升0.5%、持平和上升1.2%。新房涨幅居前的城市有,南宁(2.1%)、洛阳(2%)、银川(1.7%)、无锡(1.4%)、呼和浩特(1.3%)、昆明(1.3%)、西宁(1.3%、)深圳(1.2%)等,以中西部二线省会城市居多。

表:70个大中城市新房和二手房环同比涨跌幅(%)

9月 新建房价指数 二手房价指数

环比(%) 较上月(百分点) 同比(%) 较上月(百分点) 环比(%) 较上月(百分点) 同比(%) 较上月(百分点)

70城* 0.5 0 8.4 ↓0.4 0.2 0 3.8 ↓0.6

一线 0.4 ↑0.1 4.6 ↑0.4 0.3 ↑0.3 0.1 ↑0.3

二线 0.6 ↑0.1 9.3 ↓0.6 0.2 0 4.7 ↓0.8

三线 0.8 ↑0.1 8.4 ↓0.6 0.7 ↓0.1 5.0 ↓0.8

注:* 为路透测算。

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然当下全国看,房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的部分一二线城市,房价下行苗头已经出现。

他指出,后续如果没有明显的信贷变化,预计今年将持续这一趋势将。10月LPR保持平稳,预计整体看楼市政策依然以稳定为主。

**LPR平稳**

中原的张大伟指出,四季度市场走势主要看两点:年末的信贷政策,包括11-12月LPR及是否降准;各地的人才政策波动会不会影响市场。

他称,9月来各地人才政策依然频繁发布,虽然国庆长假影响,但9月累计看,已经超过30城发布了各种人才引入政策。

多地近期定向微调楼市政策,如三亚最新规定,全日制大专及以上学历人才,在三亚实际工作满一年且缴纳一年社保及个税,可在海南购买一套房产;南京市六合区则规定有居住证且大专及以上学历的外地购房者,在六合区买房不再需要近三年累计两年的社保纳税证明。

交行的夏丹表示,LPR新政实施对房贷利率水平的直接影响不大,房贷利率基本保持与之前持平的水准,稳中微涨,各地区根据实际情况平稳过渡。更大的影响来自于房贷利率原本的变化轨迹,主流房贷利率水平仍处于上行通道之中。9月全国首套房和二套房平均贷款利率分别为5.51%和5.83%,均较上月提高。

中国央行宣布推出贷款市场报价利率(LPR)机制后第三次报价显示,10月一年期贷款市场报价利率(LPR)为4.20%,五年期以上品种利率4.85%,均与上次持平。(完)

发稿 宿泱韫;审校 杨淑祯

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below