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市场报道

《美国经济分析》止赎房销售大增促进待售房出清,房市显现反弹曙光

路透拉斯维加斯7月2日电---在许多房价以两位数速度急速下跌的美国城市,止赎房的折价出售令房屋销售增加,从而为房市反弹铺平道路.止赎房大量存在通常被视为市场低迷的标志.

这些地区有许多被银行接收的房屋,行话称之为”强制取得之不动产(real estate owned)”或REO房产,它们再度投放市场时价格将大打折扣.

考虑投资于拉斯维加斯房地产的Mark Partipilo表示,”市场上的REO房产如此之多,令银行应接不暇.”

在参观完内华达州南部的空置房产後,Partipilo称其嗅到了投资机会.”这或许还不是底部,但再等六个月可能就太晚了.”

全国范围的房屋价格、销售和营建下滑将美国经济拖入衰退.然而,部分受创严重的城市目前呈现出房价挫跌与销售增长并存的奇特局面.

房价缩水吸引首次购房者和投资者前来.这些投资者希望在银行的”抵押房屋拍卖”中捡到便宜货--不管银行是否情愿这样做.

佛罗里达州迈尔斯堡房地产经纪人Denny Grimes称,”放弃幻想的银行都认识到,目前现实状况是就得拍卖.”

**房价下挫而销售增长**

在拉斯维加斯,迈尔斯堡和加州Riverside,房价较上年同期至少下滑15%,而销售却增逾20%.

5月Riverside一带独栋房屋价格同比大跌35%,而销售却激增79%,当地房地产经纪人称销售增长几乎全部来自REO房产.

Riverside一房地产经纪公司主管Gene Wunderlich称,”每个人都认为银行的REO房产是最佳选择.如果你没有买REO,很可能别的什麽也买不了.”

极具讽刺意味的是,这样的房市现在或许要反弹了.加州大学伯克利分校经济学家、房地产市场学者Cynthia Kroll表示,”因REO销售而令多数房屋价格大打折扣,这样的市场或将见底.”

**止赎房--就市良药**

拉斯维加斯房地产经纪商称2007年为损失的一年,因房屋卖家不愿降价,令买家望而却步,房屋销售遭遇寒冬.

如今主导市场的强制销售成为解冻房市的苦口良药,带领Partipilo夫妇完成其房产参观之旅的Robin Camacho称.

她表示,”市场正出清部分存货,等这些REO房产售罄之後,人们就会开始出售自己的房产.”

通常,房地产经纪商们都会对强制出售房这种手续烦琐,不确定性很高且利润率较低的交易避而远之,但现如今,这样的交易对许多经纪商而言,就是黄油和面包.(完)

--翻译 程琳;审校 郑茵

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