April 18, 2018 / 5:53 AM / 7 months ago

对标伦敦和曼哈顿 上海浦东CBD楼宇经济有提升空间--高力

路透上海4月18日 - 国际物业服务公司--高力国际(CIGI.TO)周三发布报告称,上海浦东核心商务区(CBD)正对标伦敦金融城和纽约曼哈顿金融区高速发展,楼宇经济的集聚效应进一步显现,但仍有提升空间,例如吸引更多大型跨国企业和现代服务业企业入驻。

报告指出,虽然浦东商务区未来的主要租户仍是金融企业,但TMT(通讯、媒体和科技)企业亦将给浦东写字楼市场带来新鲜活力。未来,浦东次核心区良好的环境与交通设施、较高楼宇品质以及有竞争力的租金水平,将会持续吸引不断增长的TMT企业。

楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发、出租楼宇引进各种企业,从而引进税源,带动区域经济发展为目的。楼宇经济对城市发展最直观的带动作用表现为财富集聚效应,而大量公司总部及配套的现代服务业互动发展,有助于提升城市的辐射能级与影响力。

报告对比上海浦东、伦敦金融城和纽约曼哈顿金融区各项发展要素发现,在区域面积、租金水平、要素市场汇聚等方面,三个区域已不相上下,但上海浦东在总部数量和现代服务业的发展程度上仍有差距。

例如伦敦金融城吸引了超过三分之一的财富500强公司的欧洲总部,而至少十家财富500强企业的全球总部汇聚曼哈顿;而浦东CBD目前拥有跨国公司地区总部90家,约占上海的五分之一。

报告建议,借助中国加速金融与服务业对外开放进程,浦东政府应加强吸引外资企业总部及先进服务业企业入驻浦东高端写字楼,进一步提升楼宇经济的辐射能级及全球经济联系的紧密程度。

报告还指出,参考纽约与伦敦,浦东应大力引导TMT企业在商务区中聚集,促使科技信息产业与文创产业平衡金融业的发展,加强金融业人才与产业人才的高效互动,形成多元产业协同发展,以最大程度发挥金融业的功能。(完)

发稿 林琦;审校 张喜良

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