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中国财经

“三道红线”压顶下 碧桂园去年总借贷削近12%、富力净资产负债比率降1/3

路透香港3月25日 - 在“三道红线”压顶下,内地房企去年致力降低借贷,其中大型上市房企--碧桂园周四在业绩报告中披露,去年总借贷下降了11.7%;广州富力地产亦减少19%,净资产负债比率下降约三成。

碧桂园宣布,2020年度净利同比下跌11.4%至350.2亿元人民币,因新冠疫情延迟了房地产项目的建设和交付,叠加若干低售价项目进入交付期;剔除投资物业之公允价值变动、汇兑净损益等,期内核心净利下跌19.3%,为323.6亿元。

期内碧桂园总借贷下降至约3,264.9亿元,按年下降11.7%;净借贷比率则由2019年末的约46.3%上升至去年末约55.6%。

至于富力地产去年净利同比下滑近7%至90.05亿元,因公司调整均价以加快销售速度,令毛利率下降。期内公司减债见成效,借款总额由2019年的1,971.4亿元减至去年的1,597.3亿元。经削减大量债务及补充权益资本后,净资产负债比率由2019年末的199%减少至去年末的130%。随着更多有关“三条红线”实施详情的资料出台,公司预期2021年的信贷状况可进一步改善。

富力地产按2021年2,700亿元的可售资源,设订全年协议销售目标为1,500亿元。去年完成协议销销售1,388亿元。

至于另一内地房企旭辉今年合约销售目标为2,650亿元,去年完成2,310亿元。该公司2020年净利按升24.7%至80.3亿元;核心净利润则升16.3%至约80.26亿元。

中国去年引入债务监测指标,将根据负债率为房地产企业划定“三道红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1倍;根据“越线”的数量将房地产企业分为“红橙黄绿”四档决定其融资时有息负债年增速的上限。(完)

记者 梁慧仪; 审校 林高丽

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