November 4, 2019 / 5:48 AM / a month ago

中国第三季商业房产投资同比减 倘汇率稳定将释放需求--戴德梁行

路透香港11月4日 - 国际房地产服务商--戴德梁行周一发表报告称,受全球经济疲软、房地产借贷紧缩等政策影响,今年第三季中国内地商业地产投资金额自去年同期的历史高峰减少28%;但相信若人民币走势确定,将能释放大量压抑需求。

报告称,第三季度中国内地商业地产投资金额(以每宗交易额超过1亿美元计)达497亿元人民币,环比反弹28%,主要受内资买家推动;内资买家收购目标包括一些大型的不良资产,且自用需求亦不断增加。虽然投资额较去年同期的历史高峰减少28%,但总体仍反映了投资者对市场仍保持信心。内资买家尤其活跃,占季内交易总额近九成。

戴德梁行亚太区研究部主管James Shepherd指出,虽然内地政府对开发商融资的限制为国际投资者带来机遇,然而过去两个季度交易量大幅下滑,主要因贸易紧张局势、人民币走弱等不利因素,给国际投资者带来愈来愈大挑战。

“不过,我们仍看到例如来自香港及新加坡投资者的浓厚兴趣,预计一旦围绕人民币汇率的确定性变得更加明显,将释放大量的压抑需求。”他说。

戴德梁行数据指,今年前三个季度,香港投资者在内地商业房产的投资额达163亿元,其次为新加坡(96亿元)。

写字楼占第三季度商业房产投资额的55%,主要来自北京的几笔大型交易。很多一二线城市的写字楼投资额(包括大型综合体中的写字楼部分)有所下降,主要原因之一为租户需求的疲软,造成一些城市整体空置率不断上升,使得部分项目的投资回报存在一定的风险。

与2017和2018年同期相比,内地今年前三季度的净吸纳量分别下降了56%和58%。

戴德梁行大中华区资本市场研究预测主管陈妍斐表示,最近中美贸易有望达成的初步协议预计将为市场提供一定的信心,并有望在年底以及2020年支撑市场需求,提高租金回报。(完)

记者 梁慧仪;审校 张喜良

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