March 3, 2020 / 10:15 AM / 4 months ago

逾六成投资者料中国商业地产投资活动将在疫情过后半年内反弹--戴德梁行

路透香港3月3日 - 国际房地产服务商--戴德梁行周二发表的一项调查指出,超过六成接受调研的投资机构认为,商业房地产投资活动将在新型冠状病毒疫情结束后六个月内反弹;99%的受访者表示疫情过后依然会继续在中国大陆的投资,而上海为海内外投资者最为看好的城市。

该项调查以一对一访谈形式,邀请了过去三年在中国大陆最活跃的投资机构的高层参与调研,当中近一半的机构在内地商业房地产总资产额达100亿元人民币或以上,调查合共收回122份有效问卷。

结果显示,所有外资受访者均表示未来12个月内有投资上海的计划。虽然中国目前正受到疫情影响,但大部分投资人都对市场持有信心,并看好商业地产市场的长期发展。北京供应稀缺、上海国际大都会、深圳大湾区概念支撑、广州高出租率回报稳定,短期的疫情,对比这些城市过去多年成熟的基础及未来发展潜力,只是个插曲。

“过去几年资产价值直线上升让投资者一直等待市场回调的入市机会。这次‘黑天鹅’的出现,睿智的投资者应该拥抱机会。”戴德梁行大中华区资本市场部总裁叶国平称。

该行预期,当疫情逐渐明朗时,市场上将有大量投资机会涌现,下半年交易量或将反弹。

相较于外资机构,内资受访者对经济走势的判断更为乐观,有近15% 受访者认为今年国内生产总值(GDP)增速在5.7%或以上。外资机构的受访者则相对保守,有29%认为今年GDP增长将介乎经济学人智库(EIU)4.6%的悲观预测和5.3%的基准预测之间。

对于新冠疫情后中国大陆商业地产市场投资活动回升所需时间,大部分受访者(61%)认为在疫情结束后六个月内投资市场会开始活跃,交易量将明显增长。仅有5%受访者认为市场需要一年以上的时间恢复。相较内资,外资受访人认为市场反弹所需的时间更短,25%的受访者认为仅需三 个月或更短的时间,认为需要半年或以上恢复的占不到三分之一。

在比较内外资投资机构未来12个月的投资计划时,外资受访者尤其看好一线城市,100%的外资受访者表示正在考虑、或有计划投资上海,同时 98%表示有投资北京的考虑或计划。内资受访者则在看好一线城市的同时,对二线城市也表现出了一定的投资兴趣,包括成都(32%),杭州(28%),西安(13%)和武汉(13%)。在选择投资武汉的受访者中,大部分为险资和开发商,基金占比较少。(完)

记者 梁慧仪; 审校 吴云凌

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