August 27, 2019 / 12:45 AM / 3 months ago

背景资料:预测机构对2019年中国住宅市场走势及政策看法汇总

路透北京8月27日 - 路透最新季度调查结果显示,在中央一再强调“房住不炒”背景下,尽管中国整体流动性充裕,但年内楼市融资环境依然趋紧,开发商资金压力加大而购房者观望,预计住宅均价涨幅延续放缓态势,开发投资亦放慢脚步。

央行最新发布的个人房贷利率政策公告就已释放出调控不放松的信号,受访者多预计,楼市政策仍将从严从紧,尤其对于房价上涨压力较大的热点城市,年内仍有可能收紧调控,但也有不少受访者指出,在因城施策指导下,部分城市临近年底可能会微调放松政策,以支撑当地楼市。

路透调查的问题以及15家机构回复汇总如下:

1. 您预计2019年和2020年上半年中国全国平均住宅房价走势及变动幅度 (%) ?

15家接受调查的分析机构对2019年住宅均价的预估中值为上涨6%(上次预测为5%),对2020年上半年的预估中值为上涨3%。对2019年房价变动预测从-2%至9.4%不等,对2020年上半年的预测区间在-5%到7%。

2. 您认为2019和2020年上半年房价上涨或下跌的主要原因是什么?

预计今年房价上涨的受访者远多于预计下跌的,仅有两家预计下跌,但多数受访者(接近九成)认为明年上半年房价涨势放缓或跌幅扩大,预计下跌的受访者增至三位。

认为房价涨势趋缓,主要基于在调控政策从严融资收紧的大环境下,开发商以价换量、加快销售回款,而购房者则处于观望,但也有人提及流动性整体充裕、供给偏紧对房价有一定支撑。

3. 您预计2019年全年房地产市场成交量与去年同期相比会出现什么变化?为什么?

除两家预计今年成交量基本持平于去年外,其他认为会下降,主要受到三四线楼市放缓的影响。九位提供预测数字的受访者对今年成交量同比增速预估区间在-5%到3.5%之间,中值为-2%。

4. 您觉得2019年房地产投资增速会在什么水准?为什么?

给出具体数据的14家机构对今年房地产投资的预测中值为8%(上次调查为7%),范围在0-9.5%。受访者多预计投资增速不及去年,两位预计基本持平。拖累投资增速的主要因素是房企拿地趋于谨慎等,但建安施工进度加快对投资有支撑。

5. 您预计本轮房地产调控政策(限购、限贷、限制房地产商融资)在2019年会发生怎样的变化?

接近一半的受访者认为房地产调控总体从严基调年内不变,而预计政策会边际收紧和边际放松的人数相当,前者强调在流动性放松的大背景下对热点城市调控或趋紧,后者则指出随着经济下行压力加大,临近年底部分城市可能有所放松。

6. 您是否认为中国房地产住宅市场(或至少局部市场)在2019年有大幅下行危险?

几乎所有的受访者都认为不会有大幅下行的风险,但有几位提及在部分三四线城市存在一定下行风险,需要相机抉择用政策工具加以对冲。

7. 您认为2019年下半年哪些城市可能调整房地产调控政策?可能会采取哪些措施?

对于有过热风险的城市(主要是一二线),可能会通过督查约谈、贷款利率上浮、限价、加强对开发商资金监控等抑制房价涨幅;而对于下行压力大的三四线城市,限制性政策可能会有所放松。

8. 从1到10的范围内,您觉得目前中国房价的平均水平和经济基本面以及发展前景的匹配程度,用哪个数字表示最合适?1表示房价极度低估,5表示房价水平合适,10表示房价极度高估。

7为15家接受调查的分析机构的预测中值,与上次调查结果一致,预测区间为4-9。

以下为参加预测的主要机构:中原地产研究中心、华宝信托、交通银行、海通证券、西南证券、招商证券、中国房地产测评中心、渣打银行、易居、麦格理、ING、仲量联行、世邦魏理仕、诸葛找房、华创证券。(完)

发稿 宿泱韫/陈亚雯;审校 吴云凌

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