March 4, 2020 / 8:07 AM / a month ago

背景资料:预测机构对2020年中国住宅市场走势及政策看法汇总

路透北京3月4日 - 2020年突降的新冠肺炎疫情令本在下行周期的中国楼市雪上加霜、几近冻结,参与路透最新一项调查的分析人士预计,短期房价亦将承压,但考虑到政策对冲以及疫情过后的需求释放,就全年而言,住宅均价仍将延续前期涨幅收窄之势,同时全年房地产投资增速放缓、成交则逊于去年。

他们指出,新冠肺炎疫情导致中国经济下行压力加大,中央表示积极性的财政政策持续发力,稳健的货币政策更加灵活适度,房地产金融环境有望较去年改善,且地方出于财政压力“因城施策”力度加强;但另一方面涉及房地产的政策仍有定力,不会因疫情做出重大调整。

路透调查的问题以及14家机构回复汇总如下:

1. 您预计2020年上半年和全年中国全国平均住宅房价走势及变动幅度 (%) ?

14家接受调查的分析机构对2020年住宅均价的预估中值为上涨3.25%(前次调查为3.1%),11家对上半年的预估中值为上涨3%(与前次预估值一致)。对2020年房价变动预测从0至8%不等,对上半年的预测区间在-4%到5%。

2. 您认为2020年上半年和2020年全年房价上涨或下跌的主要原因是什么?

多数认为今年房价仍会上涨,但增速较去年放缓。

受访者多提及上半年受疫情影响,资金链紧张的开发商将加大降价促销力度,涨势承压,但考虑到货币环境边际宽松、成交结构变化(一二线增多三四线减少),整体而言,全年仍会保持一定涨势。

3. 您预计2020年全年房地产市场成交量与去年同期相比会出现什么变化?为什么?

给出具体数据的10家机构对全年成交同比变化的预测中值为-4.5%,范围在-9~6%。认为成交量同比下降的受访者有九位,三位表示会上升,一位预计会持平。

受访者提及的成交量上升的原因有:对刚需政策有松动可能、前期受压制需求下半年释放、受疫情影响开发商加大促进力度等。

预计成交量下降的受访者则指出,疫情将压制需求,尽管一二线后续会释放,但三四线的“候鸟需求”今年可能受较大冲击。

4. 您觉得2020年房地产投资增速会在什么水准?为什么?

给出具体数据的13家机构对明年房地产投资增速的预测中值为6%,范围在1.5-12.5%。

13位受访者中有11位预计今年投资增速较上年回落,去年融资渠道收紧开发商放慢拿地节奏,进而影响到房地产投资中的土地投资增速;受疫情影响工地复工时间延后,给建安投资带来一定压力。

5. 您认为中国房地产住宅市场在未来的一年中发生哪种变化的可能性更大?

A 出现反弹

B 进一步放缓

有五位受访者选择A,七位选择B。

6. 您认为这种变化可能会持续多久?

A 不到一年

B 一到两年

C 两到三年

D 超过三年

三位选择A,五位选择B,两位选择C,三位选择D。

7. 您认为2020年哪些城市可能调整房地产调控政策?可能会采取哪些措施?

受访者称,在因城施策的大背景下,库存较高、土地财政依赖度较高的城市可能会放松调控政策,另有一些政策过于严苛不利于维持市场流动性的城市可能也会纠偏,同时抢人大战预计还会延续。

另有受访者提及房价涨幅过大的城市会受到偏紧的调控。

8. 从1到10的范围内,您觉得目前中国房价的平均水平和经济基本面以及发展前景的匹配程度,用哪个数字表示最合适?1表示房价极度低估,5表示房价水平合适,10表示房价极度高估。

14家接受调查的分析机构的预测中值为7,与上次调查结果一致,预测区间为5-8。

以下为参加预测的主要机构:中原地产研究中心、华宝信托、交通银行、招商证券、中国房地产测评中心、易居、仲量联行、世邦魏理仕、诸葛找房、国家金融与发展实验室、西南证券、ING、国盛证券、中国指数研究院。(完)

发稿 宿泱韫/陈亚雯;审校 张喜良

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below