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背景资料:预测机构对今年中国住宅市场走势及政策看法汇总
2017年8月29日 / 早上8点24分 / 3 个月前

背景资料:预测机构对今年中国住宅市场走势及政策看法汇总

路透北京8月29日 - 路透最新季度调查显示,在严厉调控政策和中性货币环境下,中国住宅均价今年将延续涨幅收窄之势,但三四线楼市超预期的表现将为房价提供一定支撑,预计全国住宅均价涨幅今年缩窄至6.8%,明年上半年还将继续收窄。

受访者多认为,本轮调控措施还会持续一到两年时间,同时长效机制也将初现雏形,当前力推的住房租赁市场建设,即是其中重要一环,长期看有利于稳定预期,但在政策落地时需谨慎平衡租赁市场与商品房市场的关系。

路透调查的问题以及13家机构回复汇总如下:

1. 您预计2017年上半年和2017年中国全国平均住宅房价走势及变动幅度(%)?

13家接受调查的分析机构对2017年住宅均价走势的预估中值为上涨6.8%,2018年上半年的预估中值为上涨3.5%。

2. 您认为2017年和2018年上半年房价上涨或下跌的主要原因是什么?

房价总体呈现涨幅平稳下行的态势。一方面,三四线房价上涨支撑整体房价;另一方面,严厉的政策调控和中性的金融环境制约了涨幅,尤其是限售限价等行政措施,令市场明显降温。

3. 您预计本轮房地产调控政策会继续持续多久?

超过一半的受访者预计调控政策会持续到明年,时点上则有所差异,有认为到明年3月两会前后,到上半年,也有认为到年底,届时热点和去库存进展较好的部分城市可能有松动。

其他受访者未给出明确的时间点,强调本轮调控政策会在长效机制开始发挥作用后逐步退出。

4. 您觉得2017年下半年房地产投资增速会在什么水准?为什么?

11位受访者的预估中值为6%,个别受访者认为下半年投资增速仍接近上半年水准,但多数预计增速会下滑。他们认为,销售增速下降必然拖累后续开发投资,针对地产商的资金链不断收紧也构成约束,但土地供应节奏加快,热点城市仍受青睐,从土地出让情况下投资增速破5%的可能性不大。

5. 您认为今明两年是否还需要更多房地产调控政策或长效机制出台,以平稳房地产住宅市场?为什么?

多数受访者认为调控政策已没有必要再增加,关键还是看执行,但在长效机制上需要更多稳定市场供求关系的政策措施,目前发展住房租赁市场已有一定进展,还应有包括房地产税在内其他手段,结合户籍制度和人才导入的政策预计也会纳入到住房相关政策中。

6. 您认为目前多地出台的倡导租售并举、建设共有产权房等政策对房地产住房市场会产生什么样的影响?

受访者认为此举意在从供应端发力,有利于稳定预期、规范租赁市场,但实际效果如何还需要看政策执行程度。

有受访者担心大力发展租赁市场,对商品房市场造成挤压,尤其考虑到政府低价供应租赁住房用地,可能以牺牲商品房用地为代价的情况,这或许会导致商品房价格更趋紧张。有人指出,政府直接介入市场可能引发住房市场权利重新配置。

但也有受访者认为租赁市场体量不算大,政府缺乏资金或投资动力,影响会比较有限。

7. 您认为目前中国房地产住宅市场面临的最大风险是?

1)政府强力调控导致房价大幅下跌;2)市场利好预期依然较强,房价继续上涨导致泡沫破灭;3)房地产库存依然高企;4)其他

两位受访者认为存有第二个风险,各有一位认为有第一和第三个风险。其他受访者提及,按揭贷款政策提高首套买房成本,对供需双方有负面影响;三四线城市投资需求过多,未来可能积累更多库存;三四线城市居民杠杆过高等。

8. 从1到10的范围内,您觉得目前中国房价的平均水平和经济基本面以及发展前景的匹配程度,用哪个数字表示最合适?1表示房价极度低估,5表示房价水平合适,10表示房价极度高估。

7为12家接受调查的分析机构的预测中值,预测区间为5-9。

以下为参加预测的主要机构:中原集团、链家地产、华宝信托、交通银行、西南证券、海通证券、中国房地产测评中心、世邦魏理仕、高力国际、仲量联行、ING、易居、招商证券。(完)

发稿 宿泱韫;审校 乔艳红

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