April 4, 2018 / 4:03 AM / 20 days ago

背景资料:预测机构对今年中国住宅市场走势及政策看法汇总

路透北京4月4日 - 路透最新季度调查结果显示,在房地产调控力度不放松叠加去杠杆的环境之下,今年中国住宅均价涨幅料继续收窄,上半年预计上涨2.5%,到年底进一步降至1%,三四线城市仍然是支撑房价的主要因素。

在政策方面,中国决策层已定调”房住不炒”,但受访者预计各地会根据市况微调,重点城市料通过人才引进等激励措施局部放宽调控,而热度过高的中小城市可能会祭出限售;受访者并指出,年初房企融资偏紧的状况年内将延续。

路透调查的问题以及13家机构回复汇总如下:

1. 您预计2018年上半年和2018年中国全国平均住宅房价走势及变动幅度 (%) ?

13家接受调查的分析机构对2018年上半年住宅均价的预估中值为上涨2.5%,2018年全年为上涨1%。

2. 您认为2018年上半年和全年房价上涨或下跌的主要原因是什么?

受访者多认为房价整体上涨或持平,他们提及,支撑房价的因素包括多数城市库存偏紧、棚改继续进行等,而制约房价涨幅甚至带来下行压力的因素包括,去杠杆的金融环境,热点城市政策从严,棚改力度小于去年。

3. 您预计2018年房地产市场成交量与去年同期相比会出现什么变化?

接近一半受访者认为今年成交量会较去年下降,三位认为持平,另有四位表示仍会增长但增速较去年放缓。提供预测数字的受访者的预估区间在-10%到2.5%。

4. 您觉得2018年房地产投资增速会在什么水准?为什么?

超过半数的受访者预计投资增速在5%或5%以内,一方面,成交增速下滑将拖累投资增速,另一方面,去年获得大量地块开工、租赁房建设等又能提供支撑。

5. 您预计本轮房地产调控政策在今年会发生怎样的变化?

受访者均认为调控大方向不变,各地有微调可能,例如重点城市通过引入人才等措施适度放宽政策;房价上涨过快三四线地区可能实施限售,而对租赁行业的扶持会继续。

6. 目前房地产融资偏紧的状况会延续甚至进一步加深吗?房企会如何应对?

多数受访者认为房地产融资偏紧的状况会延续,个别预计还会进一步加深。房企预计会加快推盘,少激进拿地,并寻求多种融资渠道,如资产证券化,海外融资。部分受访者认为融资偏紧对大型房企影响有限,但小型房企可能加速退场,行业并购案增多。

7. 您认为目前中国房地产住宅市场面临的最大风险是?

1)强力调控导致热点城市房价大幅下跌;2)三四线城市利好预期依然较强,房价继续上涨;3)房企资金紧张,融资断裂造成运营风险;4)其他

有四位提及存在第二个风险,七位提及有第三种风险,有两位表示目前不存在大的风险。有受访者提到,销售面积和销售额下滑,带来现金流压力;大中城市管理部门对于预售证的管控可能放缓推盘速度,造成供应不足等。

8. 从1到10的范围内,您觉得目前中国房价的平均水平和经济基本面以及发展前景的匹配程度,用哪个数字表示最合适?1表示房价极度低估,5表示房价水平合适,10表示房价极度高估。

6为13家接受调查的分析机构的预测中值,预测区间为3-8。

以下为参加预测的主要机构:中原集团、链家地产、华宝信托、交通银行、西南证券、海通证券、中国房地产测评中心、世邦魏理仕、高力国际、仲量联行、易居、莱坊、东兴证券。(完)

发稿 宿泱韫;审校 曾祥进

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