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新城控股商业地产开发将加速,2020年底开业100座购物中心
2017年10月26日 / 上午10点07分 / 1 个月前

新城控股商业地产开发将加速,2020年底开业100座购物中心

路透上海10月26日 - 中国大型房企--新城控股(601155.SS)高层周四表示,未来三年公司自持商业地产的开发将加速,2020年底旗下开业的购物中心数量将达100座以上,目前仅为17座。

该公司目前开业及在建购物中心共达53座,预计今年底开业购物中心将增至23座,明年公司计划再开业25座左右的购物中心。

“虽然目前国内购物中心总量是处于饱和,但要真正满足消费者需求仍还不够。”新城控股联席总裁陈德力在新城商业年会间隙对记者表示。

目前新城控股旗下吾悦广场主要在一线城市郊区及二、三、四线城市布局,志在以覆盖创造中国80%国内生产总值(GDP)的区域,为中国城市80%的消费者服务。

他指出,目前一座吾悦广场的目标销售额达10亿元左右,2020年吾悦广场总体将贡献1,200亿元人民币的销售,年服务人群达26亿人次,“只有有了规模,才能带来平台的价值。”

今年上半年,吾悦广场的销售额合计达111.59亿元,出租率为97%,为新城控股实现租金及管理费收入3.44亿元。公司今年全年租金目标为10亿元。

中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲在同一场合表示,目前国内购物中心总体面临去库存压力,但亦存在不平衡不充分的问题,相当多购物中心集中在一二线城市,不少三四线城市甚至一座都没有,而数以亿计的消费者生活工作在三四线城市;而且一线城市郊区的大型商业设施发展也是近两年兴起,尚有较大的发展空间。

新城控股的运营模式是开发包括住宅和商业在内的综合体,通过出售住宅物业及部分商业地产回收开发资金,保持现金流正循环。不过随着吾悦广场等自持物业的体量快速扩大,公司亦面临开拓多元化融渠道的需求。公司高层表示,类REITs(房地产信托基金)和资产支持证券将是未来公司新的融资方式。

新城高级副总裁欧阳捷表示,目前一线城市商业地产REITs产品的年回报率只要超过5-6%,就能被投资人接受,投资人更为看重物业升值部分。而在三四线城市,物业升值速度较慢,投资人要求的回报率较高。不过10%左右的年回报,就可比肩一线城市商业地产REITs产品,从而被市场所接受。

“我们有些吾悦广场的回报率高达11%,未来其他吾悦广场也要向这个回报率对标。”他说,这就会为未来REITs产品的设计和发行提供充裕的资产标的。

新城控股前九个月房地产合同销售达749亿元,同比增长64.53%。按研究机构克而瑞统计,新城控股前三季销售在国内房企中排名第15位,今年全年很大概率将突破一千亿元。

新城控股周四收报19.26元,涨0.42%,过去一个月累计上涨4.58%。(完)

发稿 林琦; 审校 张喜良

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