March 18, 2019 / 9:47 AM / 5 months ago

货币政策及地缘局势将令今年全球房地产交易额保持去年高位--报告

路透香港3月18日 - 国际房地产服务商--戴德梁行周一发表的报告称,去年全球房地产交易规模刷出历史新高,达1.75万亿美元,料今年仍将维持此高水准,因预期货币政策变化、地缘局势紧张等因素将促使买家涌入房地产市场;而近年房地产投资收益率受压的形势亦有望改变。

该行最近发布的《2019年国际投资指南》(Global Investment Atlas 2019)指出,去年全球房地产交易额由2017年的1.68万亿美元增长4%至1.75万亿美元,估计今年亦将保持此水平。一方面因投资者将瞄准更广泛的市场,寻找投资机会;另一方面有愈来愈多的买家将涌入房地产市场,以适应不断变化的货币政策、紧张的地缘政治形势和结构性调整。

“未来一年房地产周期将进一步延长,这将为投资者再次提供机会,以便在经济增长放缓到来之前,确定他们的投资组合”,报告作者、戴德梁行欧洲、中东及非洲投资策略主管David Hutchings表示。

报告指出,房地产价格预计将小幅上涨,但优质资产收益率的稳定和租金的稳步增长将助推这一趋势的发展,从而一改近年来出现的收益率压缩形势。

Hutchings进一步指出,虽然稳定的收入出现缩水,经济增长和通胀也带来了影响,但房地产依然极具吸引力,合适产品的需求依然强劲。然而,电子商务、社会和商业的变革、低增长和支付能力受限等因素重塑了实力雄厚、积极拓展的租户的房地产策略,定义合适的产品变得愈来愈困难。

中国于今年初下调了银行存款准备金率,戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示,对房地产行业而言,紧缩的贷款环境将依旧持续,但同时预期中国将不断推进完善外商于境内的投资环境。

“鉴于中国持续的降杠杆政策,预计中国境外投资在短期内将有所放缓。但在长远看来,境外投资将在金融收紧政策得以放松之后见到稳定增长。另外,中资企业将持续出售在全球包括中国在内的资产,进而改善其境内周转资金。”他称。

该行并指,中美贸易摩擦对美资企业于中国境内的商业地产投资影响微乎其微。去年,由美资收购的物业总投资规模创下历史高峰,其中大部分位于上海。在中国不断以服务业为主导的经济发展下,其庞大的商业地产市场将吸引更多外商投资。(完)

记者 梁慧仪; 审校 屈桂娟

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