August 27, 2018 / 1:54 AM / 3 months ago

绿城中国上半年核心净利同比大增1.9倍 料房地产行业继续调整

路透香港8月27日 - 中国房地产商--绿城中国(3900.HK)周一宣布,上半年的核心净利同比大增1.9倍,受期内物业交付面积较多带动销售收入增加所带动。公司预期,下半年房地产调控政策持续,行业仍将处于调整期,房价上涨空间有限,房企的周转速度、销售回笼等将受较大影响。

绿城中国早盘股价显著高开5.52%,报8.6港元。大盘恒生指数.HSI开盘升1.25%。

截至6月底止半年,绿城中国的净利为23.35亿元人民币,同比增长九成;若扣除汇兑损益、收购收益、若干资产的减值亏损等因素的税后净影响,期内公司核心利润则为31.5亿元,同比增189.8%。

期内,公司实现毛利率为18.1%。若撇除收购附属公司产生的公平值调整对成本的影响,毛利率则为32.4%,较去年同期的27.5%有较大增长,其中经调整后的物业销售毛利率31.9%,去年同期为26.4%,主要因期内交付物业销售占比居于前列的天津全运村、青岛理想之城、上海黄浦湾项目物业销售毛利率较高。

展望下半年,绿城预计整体可售货源约为815万平方米,整体可售金额约1,689亿元。其中,下半年公司将有108个投资项目在售,预计可售货源约417万平方米,可售金额约1,165亿元;一二线城市可售货源约244万平方米,可售金额约人民币825亿元,占2018年下半年可售金额的71%。

公司表示,预计下半年房地产行业仍将处于调整期,预计行业开发投资增速趋缓,去杠杆、炼内功、稳扩张成为房企必然选择,周转有效率、产品有优势、销售回款好、融资能力强的房企将有机会抢占更多的市场资源。绿城目前的土储规模可确保未来三年左右的稳健发展,土地成本处于相对较低水平,抗周期风险能力较强。

此外,公司将多元化布局轻资产业务,以加大轻资产板块对公司盈利的贡献为长远目标;重资产板块将继续专注于投资开发,目前已形成完整的八大产品序列,包括居住物业、商用物业、城市综合体、公用物业(医院、学校等)、保障物业、理想小镇、运动系列、杨柳郡系列。其中,公司将积极开拓理想小镇、美丽乡村等房地产细分蓝海市场,成为新型城镇化、乡村振兴战略的推动力量,成为公司业务新增长点。

截至6月末,绿城中国的净资产负债率为55.1%,较去年末的46.4%有所上升;银行存款及现金的期末余额为一年内到期借款余额的1.8倍,现金流充裕。(完)

欲浏览上市公司在香港联交所发布的业绩声明,请点选:(here)

记者 梁慧仪; 审校 曾祥进

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