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中国财经

中国东莞再出手调控楼市 稳地价、强限购及加强金融税收管理多线并举

路透上海8月2日 - 中国广东省东莞市进一步加强房地产调控,从稳控住宅用地出让价格、强化住房限购措施、加强房地产金融管理、加强房地产税收监管和调节力度等多渠道并举,以确保实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

东莞住房和城乡建设局联合多部门周一下发的通知中要求,要严格购地主体资格审查。非房地产开发企业不得参加住宅用地(含商住用地)竞买,企业联合体参加竞买的,房地产开发企业出资比例不得低于50%。

限购方面,暂停向个体工商户销售商品住房;新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,按以下情形孰早原则作为认定条件:1.在本市落户满半年且在购房之日前两年内逐月连续缴纳社保满半年;2.在购房之日前两年内逐月连续缴纳社保满一年。

金融管理上,除严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理外,加强对各种渠道资金违规流入房地产市场的监管力度,严禁房地产开发企业、中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等违规提供首付贷等购房融资产品或服务。

房地产税收监管和调节方面,将个人住房转让增值税征免年限由两年调整为五年;同时建立二手房成交指导价制度,不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于该市二手住房成交指导价的挂牌价格。

今年4月,住房和城乡建设部曾约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通五个城市政府负责人,要求确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。随后东莞发布通知,内容包括要求房地产开发企业合理制定新建商品住房销售价格,在售项目价格涨幅不超过5%等。

中指研究院周日发布“百城新建住宅价格指数”显示,7月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16,120元人民币,环比上涨0.35%,为五个月来涨幅首度缩窄。展望未来预计后期楼市政策环境将依旧偏紧,热点城市政策有加码可能。(完)

发稿 李宏薇;审校 张喜良

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