August 7, 2018 / 7:06 AM / 4 months ago

香港金融:花旗银行上调按揭利率,H按封顶利率升至2.35%

路透香港8月7日 - 花旗银行周二宣布,即日起上调香港的按揭利率,其中以最优息利率(P)为基准的按揭利率由P-3.1%升至P-3%;而以银行同业拆息(HIBOR)为基准计算的封顶利率,则由原来的P-3%升至P-2.9%。

按花旗银行采用的P为5.25%(俗称"大P",另有银行的P为5%),调整后其P按实际利率由2.15%升至2.25%,而H按的锁息利率则由2.25%升至2.35%。

花旗香港表示,该行不时检视按揭利率,并视乎市场情况作出调整,今天公布调整按揭利率是因应平衡资金成本上升的需要,符合该行的风险管理政策。

中原按揭经纪董事总经理王美凤指出,近期港元拆息反覆上落,虽然一个月期拆息已连续九个工作天向下,回落至最新今日(8月7日)的1.39196%。不过,大部份H按实际息率仍然触及其封顶息率,再加上预期美国9月加息的机会大,届时拆息将会回升,因此个别银行因应自身的业务策略,上调新造按揭息率或封顶息率以纾缓息差受压的影响。

但她表示,这次银行调整按揭利率对新造按揭人士影响轻微,以贷款额100万港元及还款期25年计,P按年息加至2.25%后,每月还款金额加49港元或1.1%,至4,361港元;H按封顶水平加至2.35%后,每月还款金额增加50港元或1.1%,至4,411港元。

王美凤并指,中小型银行加封顶息率压力已存在一段时间,现在才再有银行调整息率,已较巿场预期为延后,而且巿场早已预期银行将于9月份加P,预料年内加息幅度温和,因此单是息率变化对按揭市场及楼巿的影响估计轻微。

现时香港的按揭贷款利率有以HIBOR为基准(H按)及以最优惠利率为基准(P按),由于HIBOR此前曾长时间低企,因而新造按揭的以H按占较大比例。而H按以P作锁息,即使HIBOR大幅上升,但按揭贷款人最高的息率锁定为P减某个百分点。

金管局的数据显示,以HIBOR为定价参考的新批按揭贷款所占比例,由4月份46.3%的今年低位,回升至6月的89.7%。

美国自2015年底以来已六度加息,惟香港银行一直未对港元贷款基准利率作出调整。(完) (记者 梁慧仪; 审校 乔艳红)

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below