May 31, 2018 / 4:36 AM / 3 months ago

香港4月楼价指数连18个月创新高 下半年升幅料放缓(更新版)

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路透香港5月31日 - 香港差饷物业估价署周四发表的临时数字显示,4月份全港私人住宅楼价指数按月上升1.84%,连续第18个月创新高,且较前一个月的升幅明显加快,主要受中小型单位升幅带动。

分析预期,香港下半年有机会开始跟随美国加息,料下半年楼价升势将会放缓。

4月全港私人住宅楼价指数报375.9,较3月调整后数字369.1升1.84%,比3月份调整后1.15%的明显加快;楼价此番涨势已持续长达25个月。与去年4月相比,过去一年住宅楼价升14%;今年首四个月累积升幅6.6%。

莱坊高级董事和估价及谘询部主管林浩文预期,大部分楼价升幅会在上半年发生,下半年升幅料将收窄。他估计,今年一般住宅楼价升幅约8-12%,而此前升幅落后的超级豪宅则可追上,升幅料达10-15%。

“未来六个月影响本港住宅楼市会是政府政策及突发性外围经济或政治,这两个素比较重要,之后才是供应及加息走势。”他说。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,楼价连升25个月,持续刷历来最长升浪;楼价指数连18个月破头,更是有纪录以来的最长时间。之前最长一次破顶时间在2014年4至2015年9月间,当时楼价曾出现过连续17个月创新高的情况。

他称,5月份香港再有住宅“地王”诞生,市场对后市看法维持乐观,即使下半年香港有机会跟随美国加息,但料最多只是升幅略为放缓。

本月中,新鸿基地产(0016.HK)以251.61亿港元中标启德住宅,以总价计打破了商业及住宅地价纪录,成为全港新“地王”。

reut.rs/2L8Awwg

以面积大小划分,A、B及C类住宅(实用面积分别40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米)4月份楼价指数按月分别升1.94%、1.93%和1.38%,均比3月份升幅扩大。

至于D、E类大面积单位(实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上)月内楼价指数按月分别持平及微升0.15%,比3月份有所放缓。

住宅租金升幅则放慢,4月份私人住宅租金指数按月升0.42%,较3月调整后1.01%的升幅为低。月内A、B及C类住宅租金按月平均升0.46%,D、E类单位租金则升近0.4%,3月分别为升1.1%及0.33%。(完)

浏览政府网站数据,请点选:(here)

记者 梁慧仪; 审校 林高丽

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