August 9, 2018 / 1:44 AM / 8 days ago

香港三大发钞银行相继上调按揭利率 H按封顶利率升至2.35%

路透香港8月9日 - 继花旗银行带头上调按揭利率后,多家香港主要银行包括三家发钞银行汇丰银行、中银香港(2388.HK)、渣打银行(香港),及恒生(0011.HK)均宣布下周一(13日)起上调按揭利率。以最优息利率(P)为基准的新造按揭利率升至2.25%,以香港银行同业拆息(HIBOR)为基准的按揭计划锁息上限则升至2.35%,与花旗看齐。

多家银行是在周三晚陆续宣布上调按揭利率,而花旗在周二已宣布即日上调按揭利率。

其中汇丰银行表示,会不时检视其按揭利率,并因应市场情况作出整。

渣打银行(香港)称,新造H按计划的锁息上限会上调至P-2.9%(实际息率为2.35%) ,而P按计划的按揭息率会上调至P-3%(实际息率为2.25%)。渣打与花旗的P均为5.25%(俗称"大P",另有银行的P为5%)。

至于汇丰、恒生及中银则将新造P按的利率升至P-2.75%(实际息率为2.25%),H按计划的锁息上限会上调至P-2.65%(实际息率为2.35%)。这三家银行采用细P,即5%。

对于大型银行上调新造按揭利率,中原按揭经纪董事总经理王美凤表示,对于存款基础大的银行来说,资金成本压力虽加大,但另一方面现时银行体系结余仍高逾1,000亿港元水平,故选择先上调新造按息,可纾缓按揭息差压力,但未即时加P及存款息率(存贷息率),可暂缓存款息率成本上升。不过,她相信本港9月份加P机会仍大。

她指出,个别银行调整后,牌价显示P按息较H按封顶息率优胜,若实际批出按息同样是P按息优于H按封顶息率,拆息稍后回升机会高情况下,等同推动用家选用P按,P按比例或回升(6月份的比例为2.6%)。

现时香港的按揭贷款利率主要有H按及P按,由于HIBOR此前曾长时间低企,因而新造按揭的以H按占较大比例。H按以P作锁息,即使HIBOR大幅上升,但按揭贷款人最高的息率锁定为P减某个百分点。

美国自2015年底以来已六度加息,惟香港银行一直未对港元贷款基准利率作出调整。(完)

记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯

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