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财经视点

香港楼市气氛或受移英港人增加受压 但仍可保持稳定--大华继显

路透香港2月5日 - 大华继显周五发表报告称,英国为持有香港英国国民(海外)(BNO)身份的人士开放新签证,会否导致大量港人离开现时仍言之尚早,现时本地住宅市场看来仍保持稳定,且市场流动性充裕加上低息环境将继续为楼市带来支持,该行对香港地产板块维持“与大市同步”的评级。

英国内政部去年10月估计,五年内将有25.8万至32.24万BNO身份持有人及其受养人申请新签证。大华继显报告指,这相当于最多有4%的香港居民离开,人口下降肯定会影响房屋需求,但该行相信现时下结论仍为时尚早。

中国和香港特区政府近期宣布不再承认BNO护照作为有效旅行证件和身分证明,并可能有进一步的反制行动,报告称这可能会影响BNO护照持有人移民英国的意欲。

报告称,对不少人来说,利用BNO身份移民的成本不低,该行推算移民涉及的各项费用、在当地租房及申请人需证明其具有在当地最少六个月生活费的财务证明等,一名成年人需要最少1.5万镑。

报告表示,现时并未看到永久离开香港的港人有明显增加迹象,这与去年在新冠疫情爆发下房地产市场价量俱稳的情况相符。此外,从强制性公积金(MPF)的统计数字看,在2019年第二至三季(即社会运动发生的时候)以永久离开香港为原因提取MPF的个案大增20%,由6,900宗增至8,300宗。而最新公布的去年第二季,提取MPF的个案则回落至6,000宗。

此外,从1月份送交注册的住宅买卖宗数及合约价值按年分别大升65.2%及60.4%,除了去年同比基数较低外,也显示市场压抑需求释放。

大华继显表示,目前香港楼市看来仍稳定,并相信市场充裕的流动性及按揭利率保持低水平至少在短期内仍能继续支持楼市。该行的首选股份为新世界发展,因其销售表现突出以及未来陆续有更多地产发展项目及投资物业项目出售。(完)

记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯

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