July 31, 2018 / 6:47 AM / 3 months ago

仲量联行预期发展商把香港更多豪宅由售转租 减低空置税影响

路透香港7月31日 - 国际房地产服务商--仲量联行周二发表报告指,未来30个月香港将有1,500个豪宅单位(E类住宅,实用面积160平方米或以上)落成,预期发展商将会把更多尚未出售单位转为租赁,以减低空置税可能带来的影响。

政府上月底公布六项房屋政策新措施,当中包括向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”(“空置税”),金额为该单位的应课差饷租值的200%,大约相等于楼价的5%。

仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示,因发展商需要在短期内释出手上豪宅单位的压力增加,且租赁市场有持续需求,预期将有更多发展商将未售出的新盘由售转租,以规避空置税,特别是坐落于非传统豪宅区的单位。

“此趋势在高端豪宅市场会特别明显,原因是高端豪宅一般需要更长时间销售。”他说。

在一手空置税公布以后,新鸿基地产(0016.HK)率先推出从售转租方案,表示旗下北角临海豪宅“海璇”项目第六座的全部140个单位(约占全部单位的20%),将以服务式住宅形式出租。

仲量联行研究部港区董事锺楚如指出,在新界区持有未出售豪宅单位的发展商,会较倾向把单位售转租,尤其未来30个月内落成的1,500个豪宅单位,56%位于新界。此外,新界陆续有多家新国际学校落成,区内的豪宅租赁需求将会上升,正好支持租赁市场。

尽管租盘供应增加将续渐令租金添压,但该行仍预期2018年豪宅租金将保持稳定。

政府今天公布的临时数字显示,D、E类大面积单位(实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上)6月份租金指数升近1%,比5月略有加快。(完)

记者 梁慧仪;审校 张喜良

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