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香港《经济日报》:内地限售加码 楼控剑指二三线市
2017年9月25日 / 凌晨1点29分 / 1 个月前

香港《经济日报》:内地限售加码 楼控剑指二三线市

(9月25日社评)

内地8个城市连日推出楼控加码新措施,凸显中央在十九大前后不但不放松楼控,还会加大力度遏抑楼市泡沫,将楼控焦点由15个一、二线热点城市,转往二、三线城市。

重庆、长沙、贵阳、石家庄等8个二线城市,自上周五晚起陆续推出新楼控措施,其中6个城市限制转售,限售期由2至5年不等。这是继3月40个城市集体调控楼市以来,首次再有集体遏抑楼市行动,虽说是地方政府自行出招,但背后或多或少有中央身影。中央楼控再加码,底因有三。

首先,这是中央对因城施策方针作出调整。去年一、二线城市楼价大升,但三、四线城市的楼宇滞销,当局遂提出因城施策调控楼市,在一、二线15个热点城市推出限贷、限购、限售和限价等措施来冷却楼市,但在三、四线城市却采取宽松措施,催谷去库存。此举令楼市出现两极化现象,一、二线楼价升势放缓,但三、四线升势凌厉。

在8月份,15个一、二线热点城市楼价较7月全面停止上涨,但长沙楼价按年急升16.5%,在70个大中城市中升幅居首,凸显楼控在15热点城市开始收效,但非重点的二线城市楼价却炽热,令中央觉得有必要将楼控焦点,由一、二线转移到二、三线城市。不排除中央还藉此抑制三、四线楼价上涨的预期心理,让炒家有所收敛。

其次是十九大举行在即,市场认为中央出于维稳需要,不会出台任何会影响楼市的新政策,以免造成金融震荡,加上一、二线的楼价似受控,憧憬中央会一如以往见好就收,楼控可望在十九大后放宽,以致内房股偷步炒上。

中央为免市场误判,故突然向非重点的二线城市出招,将最长限售期调升到5年,向市场传递楼控非短暂的信息,意味其他城市或跟随,限售或成楼控长效机制的新核心措施,显示中央在十九大后仍会加力挤楼市泡沫。

最后,中央近日严打消费信贷,就是发现自3月以来新增消费贷款多达3,700亿元,当中估计有3,000亿元违规流入楼市,故急出招堵塞炒家借消费信贷炒楼的漏洞。

由于楼泡严重,中央不会见好就收,反而因应因城施策所衍生的问题而作出调整,凸显中央挤楼泡的决心,楼控新措施将陆续有来,投资者短炒内房股须小心谨慎。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

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