March 2, 2016 / 2:26 AM / 4 years ago

香港《信报》:内地非理性楼价 种下不稳定祸根

(3月2日社评)

内地经济下滑,股市持续不振,偏偏楼价却升幅惊人,已到了不得不让人忧心忡忡的程度。例如房地产热火朝天的上海,有人为了买楼不惜「裹棉被连夜排队」(此情此景在一九九七年前的香港乃司空见惯),市委书记韩正指出,商品房是特殊商品,要维护市场秩序和稳定市场预期,此番放话无疑是企图为发烧的楼市降温。

至于官方媒体讲得更加直截了当,新华社发表题为《警惕一线城市房价非理性上涨》的文章,认为除了高需求和宽松政策之外,一线城市的房价上涨有「虚火」,比如营销作秀、哄抬炒作、制造抢房假象等等。文章呼吁地方政府引导社会预期,防止房价过快上涨,防止投机需求利用金融杠杆炒卖,长远还要科学制订城市规划,减轻一线城市的住房压力。易言之,内地楼市存在着泡沫化的危机。

内地楼价到底涨了多少?中国指数研究院发表报告表示,二月份一百个城市的价格指数无论按月或按年皆上涨。按年计,全国新建住宅均价上涨百分之五,北京和上海等一线城市则涨升接近一成。楼价升得最夸张的是深圳,一年急涨百分之五十二点五五。如今深圳的新盘,作价起码每方米六万元人民币,相当于每方尺七千港元,稍为高档的新盘更加索价每方米逾十万元人民币,尺价一万二千港元。

一线城市楼价急升造成巨大的「虹吸效应」,资金过度集中,透支了二三线城市的购买力,导致该等城市难以去库存。譬如渖阳,早前有传媒揭露,位于浑南新区的全运村(配合二○一三年全国运动会所兴建的房地产项目),如今沦为一座荒芜的「鬼城」,无人无车的情况恰似殭屍电影片场。为了振兴楼市,渖阳市政府推出二十二项房地产新政,支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对于毕业未超过五年者,实行「零首期」政策,最高贷款额度为单身六十万元、配偶二人八十万元人民币。

内地一线城市楼价非理性地猛涨,一来存在着泡沫化的风险,二来容易扭曲人性,种下社会不稳定的祸根,这两方面的深刻教训,经历过楼市大起大跌的香港人百般滋味在心头。假如楼市泡沫爆破,现时动辄透过「首付贷」(类似香港的二按)借到尽十成按揭的内地买楼客,随时变作苦不堪言的负资产,民怨沸腾的后果难以估计。即使楼市没翻天逆转,风险始终处于一个极高水平,对于管治者而言亦是计时炸弹。

以深圳为例,当地楼价远超中产家庭的负担能力。据内地长江证券研究,深圳目前的楼价收入比率达到二十八倍,意味着中等收入家庭必须不吃不喝二十八年才买得起楼。已买楼的人,坐着不动也出现「被动式收入」,一觉睡醒楼价又升了一截;未买楼的人,心慌意乱之余,少不免会产生酸葡萄心态,甚至是仇富与仇官的情绪。

看看目前香港的年轻一代,诸事不满的原因虽然林林总总,但其中一个很重要的元素是望楼兴叹,他们觉得营营役役穷一生之力也买不起楼,反而上一代的既得利益者,单靠收租已足以坐拥富贵。事实上,香港高昂的住宅和店舖租金间接扼杀了创造力,小本经营者无法创业,有才无财的杰出青年没有机会一展所长。本报首席顾问曹仁超生前留下名言,「年轻人,不要让五百尺绑住你的青春」,说的正是这个道理。

人性扭曲,在楼市火红的上海乃新常态,当地有市民接受访问时指出:「涨了百分之七八十,这个给人的心理负担,心理压力是非常大的。你不买,你错过了,你再多奋斗三十年,人生有几个三十年?」他们认为,辛辛苦苦上班,不如买一套房子。

由此可见,维护市场秩序和稳定市场预期确有其必要性,否则内地早晚会由于楼市非理性的猛涨,带来人民非理性的躁动,严重冲击和谐社会的构建。

注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场。

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below