June 28, 2018 / 10:57 AM / 5 months ago

香港一手住宅空置税对增供应作用有限 发展商或转嫁成本--业界

路透香港6月28日 - 对于香港政府讨论多时的一手住宅空置税可能快将出台,本地大型物业代理--美联集团(1200.HK)主席黄建业周四表示,这措施“徒具虚形”,难以大幅增加新盘供应。

多家香港电子媒体引述消息指,行政会议今天开会通过三项房屋新措施,包括针对空置一年或以上的一手住宅单位征收空置税,并会通过现有差饷机制收取,按物业应课差饷租值的200%来计算差饷。

此外,香港电台报导指,行政会议亦通过建议房委会条改资助出售房屋“居者有其屋”的定价与市价脱钩,并讨论将本年度卖地表部分土地,改作公营房屋用途。

黄建业表示,一手住宅空置税有“为出招而出招”之嫌,虽然此措施能有机会加速发展商推售现楼货尾(即已落成但未售出单位),不过,近年政府的卖地计划每年可供应的单位目标仅约1.8万个单位,相信发展商全年出售的新盘单位数目亦势难大幅超越此数目范围。因此,一手空置税虽或加比快现楼货尾推售,惟发展商亦可延后推出原定推售的楼花单位以应对,此消彼长之下,对增加新盘供应的作用非常有限。

莱坊估价及谘询主管林浩文表示,以现时市况及楼价水平计,初步估计应课差饷租值的200%约等同楼价的4-5%。这也将会是发展商的持货成本,如楼市仍然向上升,这可抵消部分税项,而发展商也可把部分成本转给买家。

截至4月份全港私人住宅楼价指数已连续第18个月创新高,过去一年住宅楼价升14%;今年首四个月累积升幅6.6%。

至于有关公营房屋的两项措施,黄建业认为虽然短期可能导致市场浮现观望情绪,惟长远亦难解决住屋供不应求问题,他呼吁政府对症下药,房屋供应公私并重,从速制定有效觅地建屋方案,建议短期加快农地转换速度,长远重启填海计划,以解决供应不足引致的楼价急升的问题。

据政府数据,截至今年3月末一手私人住宅货尾单位为9,000个,当中5,000个在2017年落成,而在2011-15年间落成的货尾则有2,000个。(完)

记者 梁慧仪; 审校 曾祥进

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