September 24, 2018 / 5:00 AM / 3 months ago

香港住宅楼价将出现近两年首跌 利率趋升及高楼价打压需求--调查

路透香港9月24日 - 皇家特许测量师学会(RICS)周一发表的香港住宅市场调查报告指出,预期未来三个月香港住宅市场价格将会下跌,将为近两年以来首次下跌。

报告指,受访者反映市场关注中美贸易的紧张关系、预期利率上升和过高的楼价窒碍住宅价格上扬,买家需求更是近两年来首次下跌。

RICS香港住宅地产市场调查报告是一个调查市场情绪的每月报告,由 RICS经济部门制定的前瞻性情绪指标,可用以追踪商业地产趋势。

“8月份住宅市场情绪指数有明显回落的转变,监于现时市场上出现多项因素而非单一因素包括贸易战、较高借贷成本、高估值,结果反映出这个现象或会持续一段时间。”报告作者、RICS亚太区高级经济师Sean Ellison称。

受访者于最新报告指出香港住宅价格升幅于8月有显著减慢,数据反映投资和租赁买家谘询按月下跌。超过五分之一的受访者反映新买家谘询减少,以香港和九龙区尤其严重。18%受访者反映来自内地买家的谘询同样减少。

此外,中美贸易战的影响、高楼价和预期高息环境为买家增添压力。10%受访者指出获取信贷情况于8月更为严谨,亦预期由于美国联储局(FED)将会继续上调息口,此情况于未来三个月将会持续。同时,租金预期于未来3-12个月将会上升,惟升幅较之前预期轻微。

报告预期,香港整体住宅价格未来12个月将下跌0.2%,香港区价格预期跌0.9%,新界区跌0.3%,而九龙区则升0.5%。

据香港差饷物业估价署数据,7月全港私人住宅楼价指数连续21个月创新高,但按月升幅放慢至0.82%;而楼价此番升浪长达28个月。差饷物业估价署将于周五公布8月份的楼价指数。(完)

记者 梁慧仪; 审校 雷美珍

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