January 12, 2018 / 7:32 AM / in 10 days

香港市民对楼价预期呈明显分歧 75%认为现在非置业时机--中大调查

路透香港1月12日 - 香港中文大学周五发表的一项调查显示,预期未来一年住宅楼价会上升、下跌或者变化不大的市民同样接近三成,说明市民对楼价发展的预期,呈现明显分歧。另一方面,调查也发现近75%受访市民认为现在不是买楼的合适时机。

中大香港亚太研究所最近进行了一项电话调查,了解市民对香港住宅楼价走势的预期,以及过去10年不断攀升的楼价对普通市民生活的影响。接近九成受访市民认为现时香港住宅楼价水平“过高”,认为“合适”的市民只有4.2%。近七成半(74.2%)市民认为现在不是买楼的合适时机,仅6.9%市民持相反看法。

调查结果指,对未来一年楼价持“上升”、“下跌”或“差不多”预期的市民,分别有29.2%,27.8%和29.3%。三个数字相近,显示市民对未来一年楼价的预期有显着分歧。

调查并询问高楼价对生活的具体影响,近九成(89.3%)租住单位市民完全没有感觉高楼价带来财富增加,而超过五成(52.9%)的自置单位市民也有相同感觉。有32.3%居住在自置单位的市民感觉财富“有一些”增加的,但租住单位市民有相同感觉的只有约一成。

另一方面,在楼价上升的情况下,约八成三租住单位市民完全没有可以“放胆消费”的感觉,约六成六自置单位市民亦是如此,但自置单位市民感到可以“有些放胆消费”的比率,则约有两成四。此外,约三成二租住单位市民感到在楼价上升下生活负担“有一些”加重,而超过四成的自置单位市民则完全没有感觉生活负担加重。约三成四的租住单位市民感到有些需要减少日常开支,而近六成的自置单位市民则完全没有感到要减少日常开支。

调查指出,以上的调查结果说明,高楼价并没让大多数市民感受到相应的财富增加,虽然较多自置单位市民的生活负担没有加重,但亦有较多租住单位市民一定程度上感受到生活负担加重,甚至需要减少日常开支。

调查还针对不同时间入市的自置单位市民,以了解其供楼负担的状况。结果显示,近96%在近五年内购入现住单位的市民以及七成半在五年或以上至10年以内购入现住单位的市民尚“未供完”按揭,10年或以前购入现住单位的市民,“未供完”的比率则仅占24.4%。结果说明近10年高楼价和低息环境下,相比10年前入市的市民,较多在近10年内入市的市民未完成供款。

此外,逾71%在五年内购入现住单位的市民,感觉供楼负担“非常重”或“有些重”,五年或以上至十年以内购入,以及十年或以前购入者,表示了相同感觉的比率,则为近66%及50%。结果说明愈近入市者,愈多感觉供楼负担重。

香港住宅楼价自2009年起已连续九年上升,市场人士预期今年楼价有望再涨5-10%,令楼价此番升势持续长达10年。

是次调查在2017年12月15日至21日晚上进行,共成功访问了706位18岁或以上的香港市民。(完)

记者 梁慧仪; 审校 乔艳红

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