September 28, 2018 / 4:49 AM / 3 months ago

香港8月楼价指数按月回落终结28个月升浪 利率趋升后市承压

路透香港9月28日 - 香港差饷物业估价署周五发表的临时数字显示,8月全港私人住宅楼价指数按月小幅回落0.076%,令此前持续了28个月的楼市历来最长升浪暂歇。随着香港正式进入加息周期,加上外围利淡因素充斥,将对第四季楼价构成压力。

数据显示,8月全港私人住宅楼价指数报393.9,7月经调整后为394.2。与去年同月相比,过去一年住宅楼价累计涨近16%;今年首八个月累积升幅则为11.7%。

楼价下跌主要由中、大型单位带动,而小型单位楼价月内仍有温和升幅。

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以面积大小划分,A、B及C类住宅(实用面积分别40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米)8月份楼价指数按月分别升0.32%、0.29%和跌0.14%,7月份调整后升幅分别为升0.7%、1%及0.06%。

至于D、E类大面积单位(实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上)月内楼价指数按月分别下跌0.48%及0.89%,7月份则分别升0.06%及0.69%。

继美联储加息后,汇丰银行等香港主要银行周四宣布上调港元最优惠贷款利率12.5基点,为12年来首度加息,长达十多年的超低息环境正式结束,且在今年余下时间还有加息的可能性。此外,近期中美贸易摩擦加剧,且政府6月底公布了六项房屋政策新措施后,二手市场降温。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,由于中美贸易战持续困扰,加上本地刚出现12年来首度加息,利率正式重返上升周期,对第四季楼价会构成一定压力。他估计,整体住宅楼价在第四季将有3-5%的下调空间。

与楼价走势相反,8月份私人住宅租金指数按月升近1%,连升七个月,且升幅比7月的0.47%加快。月内A、B及C类住宅租金按月平均升1%,D、E类单位租金升0.76%;7月升幅则分别为0.46%及0.9%。(完)

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记者 梁慧仪;审校 林高丽

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