July 15, 2020 / 9:45 AM / a month ago

香港物业投资上半年成交急跌 未来发展端视中美角力对经济影响--仲量联行

路透香港7月15日 - 今年上半年香港物业投资市场成交额大幅萎缩,国际房地产服务商--仲量联行周三称,这主要受经济下行及新冠病毒疫情所拖累,与中美政治角力的关系不大;至于美国落实取消香港特殊待遇地位对地产市场将有何影响,将取决于国家的反制措施会否导致香港的投资气氛出现变化。

据仲量联行的数据,上半年香港物业投资市场(成交额超过2,000万港元)的成交额按年大跌63%至206亿港元,为金融海啸以后的10年低位;当中写字楼成交跌幅最为凌厉,按年暴挫91%。

“外资在香港的投资步伐是放缓了,但这与政治事件没什么关系,只是认为现在仍不是入市时候。”仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平在网上记者会称。

他指出,在现时的经济情况下,投资者希望物色一些回报率较高的项目,过去他们的项目回报率一般约2.5-3%,但现时则希望能有3-3.5%或更高的回报率,以抵销预期未来租金下跌带来的投资风险。但另一方面,由于全球量化宽松,很多业主不愿减价出售。

“香港的法制健全,在产权保护方面优胜,所以外资不会放弃香港市场,只是因为格价未达心目中的水位。”曾焕平称。

至于美国总统特朗普签署了一项立法和行政令,结束对香港的优惠待遇,并让中国对其强加给香港的“压迫性”国家安全法负责。曾焕平称,现时暂难评估这对香港地产投资市场的具体影响。

“这将取决于国家会否有反制措施,如这令香港市场的投资气氛有改变,从而影响经济,那就会有影响。”他说。

至于近年在香港房地产市场扮演重要角色的内地资金,近年则因内地外汇管制,以及疫情及香港政治事件等减少了投资。但曾焕平相信,随着疫情及政治事件趋稳定,未来会迎接另一次升浪。

他指出,即使香港失去特殊待遇地位,但香港对内地公司的吸引力,并不在于香港与美国的关系,主要是香港的生活条件、营商环境及法制,以及香港房地产的流通性;待经济及外汇管制的问题解决后,香港仍会是中资的首选地方。

该行最新预测,香港中小型楼宇今年全年楼价将下调5-10%,而豪宅的跌幅达10-15%;甲级写字楼及零售地舖的资本值料分别下跌20-25%及35-40%。(完)

记者 梁慧仪;审校 张喜良

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below