August 28, 2018 / 7:12 AM / a month ago

香港未来三年“纳米楼”落成量大增 占住宅供应逾4%--仲量联行

路透香港8月28日 - 国际房地产服务商--仲量联行周二发表的报告预计,未来三年香港落成的“纳米楼”(即实用面积200平方尺或以下的住宅单位)数量,将较前三年显着增加35%,占整体住宅新供应比例超过4%。

仲量联行的《住宅销售市场》报告指出,今年至2020年香港将有约3,300个纳米单位落成,相等于未来三年私人住宅新供应逾4%。报告指,有关数字除反映发展商兴建更多纳米楼外,并显示发展商正兴建面积更小的单位。

“购买‘纳米楼’的总价相比其他住宅单位低,吸引买家购买。由于工资升幅落后于楼价升幅,现时发展商需要调整兴建单位的面积,以维持较低的总价水平,令更多买家能负担。”仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰称。

报告指,例如小型发展商英皇集团(0163.HK)发展的跑马地The Unit服务式住宅,其中最小的单位实用面积仅91平方尺,但尺租高达124港元。至于香港兴业(0480.HK)愉景湾1a/1b区新发展项目最小的单位实用面积更低于90平方尺,将挑战纳米楼面积的新低。

仲量联行研究部港区董事锺楚如表示,近年纳米楼供应量急增,并由集中在市区发展扩散至非核心区。随着政府6月底宣布引入的新空置税,该行预期发展商将会兴建更多较易负担的单位,务求新供应更容易被市场消化,纳米楼的供应将会持续增加。

据差饷物业估价署的数字,今年上半年面积最小的A类单位(实用面积40平方米以下)楼价指数累计升10.5%,高于同期D/E类单位(实用面积分别100-159.9平方米及160平方米或以上)6.2%的升幅。(完)

记者 梁慧仪; 审校 曾祥进

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