October 8, 2018 / 10:07 AM / 15 days ago

香港第三季写字楼租金升幅放缓 中美贸易纠纷拖慢租赁--戴德梁行

路透香港10月8日 - 国际房地产服务商--戴德梁行周一指出,受中美贸易纠纷的不明朗因素影响企业租赁及扩张步伐,第三季香港写字楼的租金升幅较前两季有所放缓,但期内甲级写字楼的净吸纳量则创三年以来的单季新高,主要受新写字楼落成推动。

该行表示,中区甲级写字楼第三季的租金升至每平方尺137.9港元,但升幅按季有所减慢,但仍为全球最贵租金的商务区。

“第三季中区的待租率只有4.5%,供应仍然相当紧绌,加上租金高企,预料短期内这将继续推动企业搬迁至非核心区的新落成商厦。”戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示。

第三季全港甲级写字楼净吸纳量升至93.18万平方尺,创下三年以来的单季吸纳量新高,主要由于港岛东及港岛南两幢新落成写字楼预租理想,推动吸纳量大升,其中港岛东的吸纳量达到67.56万平方尺,领冠全港,九龙东吸纳量亦达21.34万平方尺,抵销了中区及湾仔/铜锣湾区因为部分楼面回归市场而分别出现11.76万及9.44万平方尺负吸纳量的影响。

戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰称,面对中美贸易纠纷这个不明朗因素,企业租赁及扩张的步伐在季内略为放缓,但企业为了减省开支,仍是会搬迁至非核心区,特别是新落成的商厦,这亦成为第三季写字楼租赁市场的主流。

在零售商舖方面,该行指受零售销售货值及访港旅客人数上升的带动下,第三季多数核心区舖租录得介乎0.7-1.4%的增长,唯独中环租金则按季续跌1.8%。

该行指,截至8月本港零售市场多项指标均反映本年市道活跃,但预期市场在来季将面对中美贸易纠纷及其相关影响,例如人民币兑港元汇价自4月以来已下跌了8.7%,加上内地自7月开始对大范围进口货品降低关税,这些都会削弱香港零售市场对内地游客的吸引力。虽然最近开通的高铁香港段有望刺激内地来港游客人数,但该行对未来数月零售及商舖市场仍抱持较保守的展望。(完)

记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below