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深度分析

焦点:香港国安法令外资却步之际 中国买家抄底香港房地产

路透香港8月31日 - 香港商业房地产价格大跌30%后,中国大陆买家正在猎寻抄底机会,显示继去年香港社会动荡导致投资活动受抑后,出现了一波新需求。

2020年1月2日,香港,从太平山顶眺望香港城市天际线。REUTERS/Navesh Chitrakar

中资资本曾经是帮助香港房地产成为全球最昂贵市场之一的推手。地产经纪商预计,随着中国从疫情中复苏而且随时可能部署流动性,中资可以再度支撑起这个行业。

根据仲介商和文件内容,仅仅8月份,大陆买家就买进了至少两栋写字楼和一栋酒店,价值总计40亿港元(5.16亿美元)。

“近期大额整栋的成交大部份都是中资买的,他们的数目在第三季真的多了,”世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷说。

“他们在找便宜货...他们对香港长远有信心。”

此次需求上升,正值香港国安法6月30日开始实施。中国和香港特别行政区政府均表示,国安法是确保香港稳定与繁荣所必需的。

“预计会有更多大陆投资者前来购地,”利嘉阁工商铺地产高级营业董事郑得明说。

“如果香港在国安法实施后的几个月里变得更加稳定,预计会有更多大陆企业到这里来开设分公司,这将有助于商用地产市场的复苏。”

外国投资者与中国投资者形成鲜明对比,由于对香港前途的担忧,他们选择作壁上观。

“外国投资者仍然不见踪影。我最近和两家外资基金谈过,他们表示目前不会考虑香港,因为政治风险仍相对较高,”美联工商铺行政总裁黄汉成说。

**早期迹象**

7月,国有企业中国移动0941.HK和中国大型地产开发商万科2202.HK000002.SZ牵头的财团分别斥资56亿和37亿港元购买了一处地块。它们是1月以来首次在公开招标中胜出的中国大陆企业。

Colliers称,预计大陆资本将成为香港租赁和投资市场的“下一波需求来源”,受股市和财富管理部门跨境金融计划、以及香港庞大的融资资本池提振。

据路透去年报导,中国呼吁最大型国有企业在香港发挥更积极作用,包括加大投资及增强对企业的控制权,以帮助去年的政治危机降温。

但还不清楚最新的投资增加是否受到中国政府鼓励,因为尽管部分买家有政府背景,但很多买家是民间投资者。

不过在形势动荡、新冠疫情大流行,以及内地投资尚未出现能够与几年前相提并论的增长的背景下,香港的成交量大幅下滑。

“有初步迹象显示内地需求正在回温,”Colliers在近期报告中表示。

Colliers表示,今年迄今,中资占香港商业地产交易总量的39%,高于去年全年的19%。

世邦魏理仕的甄浚岷预期,随着第四季成交量上升,商业地产市场很快就会触底。不过他也警告表示,写字楼与零售商铺的价格将继续承压12-18个月,因经济复苏缓慢。(完)

编译 李婷仪/郑茵/王灿/陈宗琦;审校 张荻/戴素萍/白云

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