October 31, 2019 / 3:20 AM / 18 days ago

香港9月楼价跌幅扩大且连跌四个月 社会动荡及经济恶化令楼市承压

路透香港10月31日 - 香港政府周四公布的数据显示,9月份住宅楼价指数跌幅进一步扩大,且已连续第四个月回落;本地社会运动持续加上经济表现恶化令楼市价量齐跌。

据差饷物业估价署的临时数字,9月私人住宅楼价指数报380.5,按月下跌1.83%,较8月经修订后跌幅1.4%扩大。

今年第三季楼价累积跌幅3.4%,扭转前两季的升势;首三季累计涨幅收窄至5.9%。

受多个周末出现的本地示威抗议活动影响,6月以来每月住宅注册量跌至约4,000多宗,较5月份的8,200多宗锐减,9月更跌至只有3,447宗,按月下跌15.6%,为九个月来最低。同时,中美贸易摩擦及本地社会运动对本地经济影响逐渐浮现,多名政府官员近日表示,第三季本地经济步入技术性衰退料成定局。

然而,特首林郑月娥在本月中发表的《施政报告》宣布提高首次置业人士申请最高九成按揭的楼价上限,周末二手住宅成交骤现“小阳春”。

莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示,9月份楼价指数跌幅符合预期,以近日社会情况及市况计,估计未来两、三个月指数可能仍会向下调整,至年底前下调约3-4%,但全年计仍有少许升幅。

他指出,在政府的按揭新政策下,价值600-1,000万港元的二手住宅会亢奋三至四个月,估计这类别的成交量亦会多二至三成,但盘源及购买力将会慢慢消耗。

政府住宅注册数据一般有所滞后,通常反映前一、两个月的市场成交。(完)

记者 梁慧仪;审校 杨淑祯

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