December 31, 2019 / 5:03 AM / 22 days ago

香港11月楼价指数升1.8%终止连五月跌势 政府宽按揭释放购买力

路透香港12月31日 - 香港政府周二公布的数据显示,11月住宅楼价指数终止此前连五个月跌势,按月反弹1.8%,且升幅为今年第三高,主要受中小型单位升势带动;10月政府宣布放宽按揭保险计划楼价上限释放购买力,及银行下调港元最优惠贷款利率(prime rate)均利好市况。

据差饷物业估价署的临时数字,11月私人住宅楼价指数报384.1,10月经修订后为377.4;今年前11个月楼价指数累计升幅扩大至近6.9%。

莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示,楼价指数升幅高出预期,反映政府按揭新政策下,对中小型单位(A和B类单位)的影响较大。他估计,现时楼市出现大幅上升或下跌的机会不大,因利息仍持续低水平,惟隐忧是本港经济正放缓,会影响购买力。

受政府修例引发的社会风波自6月起持续至今,加上中美贸易摩擦拖累本港出口及外围经济不明朗等多种因素重挫本地经济下,住宅成交自6月起持续徘徊低位,6-10月每月住宅成交量跌至约4,000多宗,9月份更只有不足3,500宗。

不过,特首林郑月娥在10月中发表施政报告时宣布,将首次置业人士透过按揭保险计划申请最高九成按揭贷款的楼价上限,倍增至800万港元,而八成按揭的楼价上限亦提高至1,000万港元。这释放了一批本身收入有能力供款,惟首期不足的人士的购买力。11月份住宅成交宗数按月大增44%至5,756宗。

政府住宅注册数据一般有所滞后,通常反映前一、两个月的市场成交。(完)

浏览政府网站数据,请点选:here

记者 梁慧仪;审校 张喜良

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