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中国房地产库存规模降至四年前水平 部分三四线库存明显不足--易居
2017年8月30日 / 凌晨2点55分 / 25 天前

中国房地产库存规模降至四年前水平 部分三四线库存明显不足--易居

路透北京8月30日 - 中国上海易居房地产研究院周三发布报告称,截至7月底,易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40,211万平方米,环比减少0.5%,同比减少11.1%,结合历史数据,当前库存规模相当于2013年9月的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在报告中称,至少有30个三四线城市存销比(当月新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅销售面积平均值)低于或等于12个月,亟需供地和补库存。

报告指出,库存减少主要由于一些大城市预售证管控较为严厉,市场供应相对偏弱;而对于一些中小城市来说,楼市相对火爆,进而也增强了去库存的动力。

今年7月,80个城市中有19个库存同比增长,合肥、惠州和珠海同比增幅分别达到47%、33% 和25%;但其他61个城市库存同比下降,九江、杭州和滁州的同比跌幅较大,分别为53%、51%和45%。

截至7月底,一、二、三四线80个城市新建商品住宅库存总量分别为2,190万、24,484万和13,537万平方米,环比增幅分别为1.9%、-0.5%和-0.8%,同比增幅分别为-24.2%、-9.8%和-11.1%。

对于一线城市来说,库存规模已降低到历史底部,基本上接近2010年上半年的历史最低水平,所以当前继续下跌的空间不大;而对于非限购二线城市、热点三四线城市来说,当前市场交易总体是活跃的,去库存的动力较为强劲。

7月80个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5个月,这也意味着市场仅需10.5个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比6月份10.8个月减少了0.3个月的水平。

“当前住宅去库存周期已走过了最低点,后续将步入小幅上行的通道。”报告指出,去库存周期拐点已来,今年下半年供不应求的矛盾将得到较好化解,这也有助于进一步稳定房价。

基于当前的政策改革和各地的实践,预计下半年补库存会形成两条路径:第一、对于去库存周期或存销比偏小的城市,土地供应会明显增加;部分三四线城市也有望积极增加供地。第二、对于一些热点城市尤其是租赁市场活跃的城市,积极增加租赁用地以对冲购房市场压力将成为主流选择,进而也体现出长效发展机制的政策导向。(完)

发稿 宿泱韫; 审校 张喜良

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