January 28, 2011 / 5:47 AM / 9 years ago

中国房产税开征驱逐炒房“热钱” 会否大举转战股市仍存疑

* 房产税开征,部分炒房资金或"开溜"

2011年1月4日,安徽合肥一个证券交易所?,投资者在打牌。 REUTERS/Stringer

* 国内股市前景不明,炒房资金大举入市存疑

* 地产股估值低,利空出尽後反弹可期

作者 林琦

路透上海1月28日电---中国热议许久的房产税改革试点最终出炉,而包括全面"限购"的此轮房地产调控组合拳,无疑将驱逐部分炒房资金撤离房市,不过若冀望这部分"热钱大军"转战股市则未免有些一厢情愿.

业内分析人士指出,国内股市受资金面等压制,前景不明,未来炒房资金会否会大举进入股市仍存疑问.不过已低迷一年的地产股近期可能会有否极泰来之感.在房产税"靴子落地"後,短期将是政策真空期.由于地产股本身估值较低,短期内或会受到投资者青睐,反弹可期.

"可能有部分炒房资金会进来,因为只有股市才是一条畅通的投资渠道,但目前股市缺乏赚钱效应,很难出现大举入市."长江证券策略分析师宋中庆指出.

自去年4月中国加大房地产市场调控力度以来,部分游资转战农产品市场,造成大蒜,大豆,糖等多种农产品价格高涨,并间接推动国内物价上涨.不过政府已采取多种手段抑制农产品价格上涨,数千亿元游资需要寻求新的方向.

中国国务院同意在部分城市向个人徵收房产税改革试点後,上海、重庆宣布从周五起开征房产税,税率介于0.4-1.2%,上海税率只针对新增购房,而重庆则包括了存量及增量的高档商品房.

而国务院常务会议周三公布针对房地产市场的八项要求,则包括将二套房首付比例提高至60%;购房不足五年交易的,将不再区分"普通"及"非普通",统一按销售收入全额徵收房产税;并将此前"深圳版"限购令全面铺开,各地本地居民家庭限购两套住房.

中国股市上海地产类指数周五早盘冲高回落,早市收盘回吐稍早逾2%的涨幅转为收跌0.38%.沪综指则维持窄幅波动,早盘小幅收跌0.19%;该指数去年累计下挫逾14%,位居全球主要股指跌幅榜前列,今年来仍颓势不改,目前跌幅逾2%.

  **"先有鸡还是先有蛋"**

对于炒房资金未来是否会大举入股市,绝大多分析师的观点可归结为类似"先有鸡还是先有蛋"的争论.要有赚钱效应,炒房资金才会蜂拥入市,但没有外界大量的资金,股市又如何摆脱目前的盘整格局?

上海一券商研究主管指出,至少未来1-2季度内,房地产调控政策不会放松,房地产成交可能大幅下降.炒房资金或会部分流到股市,但外流力度有多大,目前不好说.

"炒大盘股,他们没实力,中小盘股已被炒得一片狼籍,他们也就是能进入二线蓝筹股,但号召力并不强."他分析说.

银河证券资深分析师任承德指出,去年下半年以来,股市大盘走势与广义货币供应量(M2)的方向趋同,也就是资金面已成为决定大盘走向的关键性因素.

他认为,无论从货币供应还是银行信贷来看,今年股市的资金面整体偏紧,而且监管层今年首次提出社会融资量概念,将资本市场融资重要性提高,这就意味着今年包括A股首次公开发行(IPO)、再融资及债券等在内的扩容压力不会减弱.

中国证监会数据显示,包括IPO、再融资及债券发行在内,2010年中国资本市场融资额首次超过1万亿元,较上年增1.2倍,并创A股年度最高融资纪录.业内人士普遍预计,今年资本市场融资量不会低于2010年.

宋中庆判断,"3月份之前,大盘很难有行情,大家都在等信号:就是CPI(居民消费价格指数)往下走,货币政策有放松的迹象."

中国2010年全年CPI上涨3.3%,12月CPI涨幅达4.6%.政府预计今年一季度CPI仍将保持在高位.

**地产股:短期利空出尽**

诺安基金公司认为,房产税政策力度符合预期,配合前日公布的"新国八条",调控政策效应叠加,未来房价上涨压力被遏制.不过,地产股短期利空出清,未来估值向上修正空间大于下跌空间,存在阶段性反弹机会.

中金公司最新报告也指出,房产税试点的出台意味着干扰市场一年多的房产税传闻已经告一段落,未来一两年是房产税效果的观察期,全国推广可能性不大;市场将出现相对较长的政策平稳期,地产板块已经反映了较严厉的调控政策以及房价下跌20%的预期,房产税的出台将意味着靴子落地.

该报告认为,随着房价得到抑制,地产板块将震荡上行,建议投资者积极介入,维持增持两个市场龙头地产公司的建议.

国信证券分析师方焱在最新报告中建议,现阶段逢低买入地产股,把握两条主线:第一条是选取估值低、财务稳健、业绩锁定性好的全国和区域龙头,如保利地产(600048.SS)、招商地产000024.SZ、万科(000002.SZ)、金地集团(600383.SS)、首开股份(600376.SS)等.

他认为的第二条主线是地产+X(资源品、新能源、大消费)的品种,如福星股份(地产+新能源)(000926.SZ)、中天城投(地产+资源品)(000540.SZ)、华侨城(地产+旅游)(000069.SZ)等.

苏格兰皇家银行(RBS)最新报告亦建议低吸中国房地产股.不过,该行相信未来房产税将会延伸至其他一、二线城市,下一个对象或会是北京、杭州及深圳,并料会仿效上海的措施.(完)

--审校 张喜良

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