August 24, 2009 / 5:30 AM / 10 years ago

分析:美国楼市暖春後再迎盛夏 但止赎或成前路阻碍

记者 Julie Haviv 编译 宿泱韫

图为2009年6月19日在密歇根州一栋房屋前树立的银行所有房屋出售的字样。REUTERS/Rebecca Cook

路透纽约8月21日电---楼市暖春後迎来火热盛夏,超出了一些人原先的预料.

随着天气转暖,市场活动升温,房屋买卖通常会在春季活跃起来,而现在这股热潮已延续至夏季.一些人将之视为企盼已久的楼市趋稳迹象.

楼市改善预示美国经济的好转,因为作为衰退源头的楼市已迎来需求回暖.

"春季房屋销售无疑是有季节性因素的帮助,但我还是认为最糟时期已经过去."印第安纳大学Kelley商学院房地产研究中心主管兼房地产教授Jeffrey Fisher说道.

低抵押贷款利率,较高的支付能力,以及政府针对首次购房者的8,000美元退税计划,均扶助楼市企稳.Fisher预计价格不会再出现大幅下滑,而这应能相应提振消费者的购房意愿.

但随着退税政策将在秋季到期,而贱卖构成销售比例的大头,近期的热络交易掩盖了长期前景的不确定性.

全美住宅建筑商协会(NAHB)首席分析师David Crowe表示,房屋建筑商告诉他正是首次购房退税政策给他们带来了买家.

"尽管需求和产出确实有所增长,我仍然担心,在8,000美元首次购房税收优惠措施到期後,是否还有足够的动力支持楼市.很可能到11月优惠措施过期後,楼市会有所回落."

**止赎或成阻碍**

不过,本周数据暗示,楼市已摆脱连续三年下滑的阴霾.

全美不动产协会(NAR)公布,美国7月成屋销售年率升至524万户,为2007年8月来最高.

房屋建筑商信心增强,NAR/富国银行楼市指数8月升至2008年6月以来的最高点.美国商务部则表示,7月独栋新屋开工连续第五个月上升.

巴克莱资本的分析师Michelle Meyer称,由于大幅折扣和经济前景改善,库存得到清理,建筑商得以扩大生产,房屋需求因而开始回升.

"过去几个月经季节调整的数据趋向决定性的上升,表明情况的确得到了改善."她说道.

但NAR表示,在7月成屋销售中,因止赎等原因被迫贱卖的个案占到31%,购房人的信贷状况亦对销售产生"重要影响".

尽管销售上升鼓舞人心,但分析师认为,由于一些业主在楼市低迷时惜售,这部分"隐性供应"将加剧楼市的疲势.

他们现在或许准备脱手了,但由于还会出现更多止赎,隐性供应将令房价承压并遏制复苏.这些存货或已浮出水面,NAR指出,7月成屋待售库存急剧上升.

美国抵押贷款银行协会(MBA)的全国违约状况调查显示,美国抵押贷款延迟还款率在第二季升至纪录高位,约八分之一的房主违约或被迫止赎.

NAHB的Crowe认为,鉴于市场上的止赎案增多,成屋供应料继续过剩.

Moody's Economy.com楼市经济资深主管Celia Chen认为,楼市不会出现强劲复苏,止赎是最大的障碍.

"止赎上升将导致楼市放慢复苏步伐,削弱复苏力度.楼市在2010年中期之前会持续承受向下的压力,但至少衰退结束在望."

不过Crowe认为,房屋建筑商在获得生产融资上存在困难,不少人抱怨由于房产估值过低,销售受到打击.

"障碍重重."他说道.(完)

--译文审校 隋芬

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