October 15, 2009 / 5:25 AM / 10 years ago

美国鼓励银行重整商业不动产贷款料经济难强劲复苏

* 监管当局对商业不动产曝险部位提出警告

* 将发布指导方案,鼓励银行重整商业不动产贷款

* 监管当局不认为经济会强劲复苏

记者 Karey Wutkowski/Glenn Somerville 编译 龚芳

路透华盛顿10月14日---美国监管当局鼓励银行业重整商业不动产贷款认为该项目可能危及该产业的复苏,而将之视为最大的挑战之一.

监管当局向参议院银行委员会表示,官员即将为指导方针定案,将鼓励银行认列商业不动产部位潜在的亏损,而不单单是为了延迟认列亏损而展延不良贷款.

"尽管近期有些正面迹象浮现,但金融体系仍旧脆弱,且关键问题点仍然存在,比如商业不动产,"联邦储备理事会(FED)理事塔鲁洛表示.

其他监管官员亦同表忧虑,其中包括联邦存款保险公司(FDIC)董事长贝尔(Sheila Bair),以及通货监理官John Dugan.

Dugan将商业不动产视为银行业所面临"最大的挑战",而贝尔则认为这是未来几季所面临最显着的风险所在.

**商业不动产亏损飙升**

贝尔指出,6月份时,商业不动产贷款总计超过1万亿美元,相当银行业贷款及租赁总额的14.2%.

尽管摩银大通周三发布季度获利飙升至36亿美元,远远超越预期,但监管当局对银行体系的体质仍旧心存戒慎.

塔鲁洛特别点名银行体系因商业不动产贷款恶化所面临的潜在亏损,并指称,部份业者甚至迟迟不愿承认该产业持续走弱.

塔鲁洛表示,商业不动产价格自2007年到顶後,至今跌幅已达35-40%,预料还会进一步下滑.而失业率高涨,加上空置率居高不下,亦削弱对商业不动产的需求.

在第二季底时,约有9%的商业不动产贷款逾期偿付,几为上年同期的两倍.

Dugan表示,几乎不论银行规模大小,在所有资产类别几乎都出现信贷品质恶化的情况.

他指出,本国银行必须挪出更多资本及储备,以吸收潜在的亏损,而这可能导致更多小型机构倒闭.

贝尔表示,所谓"问题银行"及银行倒闭的数目,在未来几季仍将居高不下.今年至今已有98家美国银行业者关门,上年有25家,2007年则为三家.

在第二季末时,有416家银行登上问题银行名单,资产规模约达3,000亿美元.FDIC估计,自2009年到2013年之间,银行倒闭所付出的代价料为1,000亿美元.

**经济成长缓慢**

对于外界庆贺经济短暂复苏的迹象,监管当局对此亦心存戒慎.

塔鲁洛表示,经济似已恢复成长,但他警告称,经济要摆脱严重的金融危机展开复苏尚需时日,而就业机会不会迅速回复.

他指出,"失业率持续攀升,9月时攀抵9.8%,在一些时日内不太可能有显着的改善."

贝尔表示,在过去两年经济严重衰退期间,家庭财富亏损的规模如此庞大,经济需要时间才能修复及复苏.(完)

--译文审校 张明钧

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